顶豪空心化时代内城墅院到底价值几何.DG

顶豪空心化时代,内城墅院到底价值几何?

何为顶豪空心化时代？

因为土地的稀缺，越来越多的豪宅建造出来，但不是所有的豪宅都能被称之为顶级豪宅。在划分豪宅的时候有各种逻辑，地段是度量顶级豪宅的最为基本的标尺，李嘉诚“地段、地段、还是地段”的经典名言依然成立，但这段话对于高端豪宅来说，可能会显得过于简要。在清晰阐释这个概念之前，我们从2017年北京入市豪宅的分布图中可以轻易看出，在不久的将来北京入市的豪宅讲呈现一个非常明显的沿5环分布，内城顶豪在未来将越来越少，也就是所谓的“顶豪空心时代”。

（红色为10万+售价预期的住宅、蓝色为6万+的公寓分布）

从分布图上很容易就能看出，这也间接导致了目前位处北京内城的顶级豪宅越来越大的溢价空间甚至有价无市的场面，尤其是对于那些无可替代的升值地段而言，未来更是无可限量。那么什么是无可替代的升值地段？资深业界专家曾经用列举法向同行普及介绍：“像纽约的曼哈顿；香港的半山、浅水湾、深水湾；上海的黄浦江，北京的金融街。这些地段都具有无可替代的地位，因此深受高端人群的青睐和认同，因而其价值也不断得到提升。

从金融街到金融城

北京金融街位于二环三环之间，是全球最富吸引力的投资目的地和资本集散地，控制着全国95%的信贷资金和65%的保费资金。尤其前段时间国家主席习近平出访出访英国伦敦时为伦敦“金融城”的发展模式举杯庆祝之后，北京金融街连带丽泽商务区联合发展以成为中国“金融城”的大国战略更是在国家战略的强势主导下，再次提速发展，而且全球资本亦是相中丽泽片区竞相涌入其中。目前，要想深入了解中国的发展速度，非金融街+丽泽商务区莫属，这里正在形象诠释着中国主场的璀璨前景。

对于北京顶豪市场来说，类似金融街+金融城的核心地段资源正在越来越稀缺。我们以目前最火的丽泽商务区项目——西宸原著为例：当采访北京龙湖营销经理李昂时，他以一个小故事形象展示了地段的极致稀缺性——

2016年5月份以来，我们西宸原著延续了之前的热销态势，但其中有个颇为有趣的现象是目前主推产品大都在3000万以上，较之前略高一些。但是客户下定之后反而大多都是全款结清，不再选择分期方式，仔细思考了这种现象后，发现这正说明了西宸原著的溢价空间巨大，西宸的溢价空间很大一部分来源于丽泽商务区的飞速发展以及“国家金融城“构想的加快推进。

这次比赛也会是我们期末考试成绩的一部分世界符号旁的私家墅院

从市场大数据中得知，北京三环成交均价已经在10万+，整体供需结构紧张。“国家金融城”——丽泽金融商务区之中的西宸原著，不仅拥有着可观的升值空间，而且在一周之前更是创下了1年50亿的热销传奇。而传奇背后不只有独一无二地段价值的加成，从产品上看，西宸原著内城别墅院落的打造也完全契合对应高净值阶层的生活与审美需求。

大师级手法造园，复生当代恭王府——西宸原著师法恭王府，复原仅次于紫禁城规格的三进府园，“福池园”与“牡丹园”南北相望，园林设计大师亲自叠山理水，尺寸讲究，匠心再现古典园林精粹。巍峨府墙-别墅巷道-私家院落，三重院落围合，打造当代府院气脉，塑造世家雍容气度。

“别墅专家”手笔，掀起空间革命——继颐和原著、双珑原著之后，2015年，西宸原著再造“可售的大国遗产”。创新式实现6.15米挑高，最宽处2.4米的采光井，270°三面环弧采光，使地下两层的自然采光可完全达到地上平层的采光标准，将别墅地下空间，首次变成光之天堂，实现地下空间地上化，中国别墅分水岭，以此为界。

园林+产品，由内而外

，世界符号金融街旁的私人墅院，西宸原著的热销理所当然，快速升值也是近在眼前。

顶豪空心化时代，西宸原著这样一座内城墅院到底价值几何？

我们用这样一个故事来作为答案的参考——前几日，香港商会考察团一行数人在考察完金融街+丽泽金融商务区之余，参观了西宸原著项目，在听西宸服务人员详细介绍之后，考察团大为惊叹，其中一位熟知香港豪宅产业的知名企业家当场表示，“在香港，像丽泽金融区这种寸土千金地段的豪宅价格已是天价；在香港，像西宸原著这种产品开盘肯定就售罄了，两者的结合品，我真不知道该如何想象它的价值空间，太惊艳了，也太容易让人心动了……”

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