月北京新房成交继续攀升分析

中国消费中国消费者报讯 2015年7月份，北京新房市场的成交继续攀升，全市新建商品住宅成交达1.3万余套，其中，纯商品住宅7440套，再创2013年10月以来新高，目前市场水平堪比2012年较热时期。而供应量再现下滑，房企调价现象增多，未来随着供需矛盾的加大，房价上行或将更为明显。

7月纯商品住宅成交超过7000套，再创新高

根据链家市场研究部统计，7月全月新建商品住宅(含保障房、自住房)签量为13324套，比6月上涨42%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交7440套，环比上涨15.9%，比2014、2013年同期分别上涨164.5%，23.7%，再次创下2013年10月以来新高。

链家市场研究部李巧玲认为，2015年7月北京新房市场成交再次攀升，纯商品住宅成交达7000余套，市场热度超过2013年、2014年同期。成交量的持续攀升，一是年内各项利好政策的支持下，对需求起到一定的刺激作用，加上当下房价有回升的迹象，买涨不买跌的心态，使需求能持续释放。二是，近两月供应的增加，在满足当前旺盛需求的同时，也带动了成交的上行。

根据链家地产市场研究部统计，限购以来，年月度纯商品住宅成交量多数在7000套以下，连市场较热房价涨幅较快的2012年，月均成交仅为7571套。而今年7月的纯商品住宅成交已经达到7440套，可以看出，当前市场的热度接近2012年，高于其他年份，需求若能持续释放，量升的同时房价也将面临上涨压力。

另外，根据链家市场研究部统计，近两月通州项目的成交量与占比明显提升，这也在一定程度上拉动了全市的成交。李巧玲表示，通州副行政职能中心建设的确立，确实吸引了一部分需求置业通州，市场各方对通州房价上涨预期的一致，也使当地多个项目在调价后仍能大卖，7月份通州成交均价较6月份上涨18.5%，目前来看此轮上涨尚未结束。

7月新增期房供应量有所下滑，纯商品期房供应3734套

根据链家市场研究部统计，7月共有16个期房项目获得预售许可，供应总量为7277套，比6月全月下降了28.3%。扣除自住房后，纯商品住宅供应3734套，较上月下降34.6%。2015年月份纯商品住宅供应量为21518套，较去年大幅下滑42.1%。

李巧玲认为，2015年以来供应一直处于较低位，尽管5,6月份供应量稍有起色，但是与去年相比，仍属偏低。而7月份纯商品住宅的供应再次回落，不足4000套，与当月7000余套的成交量形成较大差距。需求旺盛而供应相对不足，随着需求的持续入市，或将使供需矛盾更为明显。

6月纯商品住宅成交均价27196元/平方米，涨价出现扩围

根据链家市场研究部统计，7月份北京纯商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均价为27196元/平方米，环比结构性下降9.4%，同比上涨10.5%。

链家市场研究部李巧玲认为，本月成交均价的下降主要是由于结构性因素引起的，单价在2.5万/平米以下的占比为59.6%，较上月上升4个百分点，结构性拉低成交均价。

而从实际来看，新房市场的价格呈现出稳中有升，涨价扩围态势。从7月份较为热销的项目的价格变动情况来看，价格上涨幅度在3% 以上的项目占比为33%， 而6月份占比仅为15%，涨价项目扩围，数量翻倍，扩围的项目主要以通州的为主。调价项目增多只是签体现的价格变化，一般较为滞后，而从当前各项目的售价反馈来看，涨价幅度更为明显一些，幅度从元/平米不等。

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