男士任志强中国房地产的真相

任志强：中国房地产的“真相”

由于在房价赌约中胜出，任志强再次出尽风头，这回，任大炮被友称为楼市预言帝。日前，任志强再次登鹭，出席了2013厦门财富精英活动，演讲中他谈房价、谈国五条、谈房产税，依然不改犀利本色，力求告诉公众一个关于中国房地产的真相。

谈房价：2013年会稳中有升

关于房价的打赌，任志强又赢了一次。

最近，英联国际不动产董事长郭建波发微博称，3月中国平均房价同比上涨3.07%，的确属于任志强去年底放言的暴涨。为了不给平安北京添乱，他自贴媒体裸图践约。任志强转发了此微博，并称北京房价涨幅超过10%。

我第一次说出今年3月房价会涨，就是去年这个时候在厦门说的！任志强说，他之所以敢说这样的话，也不是随便乱说的。随后，任志强用了众多数据、图表来证明，去年全国的房产投资、资金流动、成交数量，都处于一种压抑的状态，市场购买力从去年下半年开始爆发。

那么，对于今年房地产市场的总体运行趋势，任志强又是怎么看的呢？宏观经济温和回升将为房地产市场提供支持，城镇化发展战略会有利于扩大市场需求，而商品房新增供应增长仍可能处于下降，房价总体呈现稳中有升态势。

谈国五条：对房地产市场没影响

国五条是近来的焦点，与以往的调控相比，它所造成的反响都要大得多。

不过，在任志强个人看来，'国五条'对房地产市场基本没影响。他说，纵观整个国五条，只有两点新内容，其一就是中央政府发话，把调控与否的权力下发给地方政府，对于供过于求的城市不必搞一刀切，另外一个新的内容就是地方政府可以约谈房企，价格涨太高就不给预售证。

至于20%计税的内容，任志强称早在1999年的税法就有提出了，2006年再次重申，东莞实施20%个税5年多了，房价也是照样上涨。台下有听众提问，这次调控对后续房地产市场会有什么影响吗？要真有影响，一线城市最近怎么还是照样儿出好几个地王呢？任志强笑答。

他还称：看看这几年房价为什么涨这么快？因为货币超发一定会引发通胀，所以价格涨到不行的时候政府要摁房价。中国超发货币之后，没有看到通胀，是因为政府有一个很高的手段，就是限价。

谈房产税：一旦开征必会转嫁购房者

当前，社会上也有一些呼声，建议尽快开征房产税，寄望于用征税来降房价。

对此观点，任志强忍不住再次放炮：没有历史经验表明，持续征税能抑制房地产价格增长。不要以为物业税能降房价，那些鼓吹用加税的办法把多余的房子腾到市场上的人，没有比他们更傻的了！为了证明自己的观点，任志强用了较多的时间和例子，向公众揭示了房产税的前世今生。

他说，按照国际惯例，房产税也称物业税或不动产税，既包括流通环节征收的税负也包括保有环节的税负，因此对房产保有环节征收的只是房产税的一部分。

中国针对流通环节的房产税比重较大电力安全8件，而对保有环节征税较少，因此流通环节房产税是重税，保有环节是轻税。当前国内保有环节房产税只适用于商业办公用房，并且是无差别征收，因此不存在累进性质，也没有收入再分配作用。

而流转环节的税收种类较多，流转环节的房产税还包括交易税、营业税、所得税，针对赠与、继承的相关税收和房产登记时的印花税等。以上各类税收加总才是全部的房产税。而当前房产税试点城市的政府征税成本高昂，以重庆为例，其地方政府的税收成本甚至高于税收收益。

谈房地产投资：只要你需要，什么时候都可以买房

信志强，住洋房。在近期的房价赌约中胜出后，任志强被友称为楼市预言帝。

对此称呼，任志强也毫不客气照单全收。这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。

在对话环节，任志强还自己吐槽说，有一个问题他被无数个人、无数次地提问过，什么时候买房合适？我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买房。

厦门人太有钱了！任志强昨天不止一次发出这样的感叹。在与听众的互动、对话环节，抛给任志强的好几个问题都是与投资房产有关的，有人问房产投资的好日子还有几年？还有人问什么样的房子，是最具有投资价值的？

回答上述问题时，任志强预言帝的本色再次上身。你什么时候买房，以后的房价都会比现在高不过。如果要投资，就随便买，比如在市中心买一个破房，当投资就不要嫌破，不信你就试试。我去年两次重申今年房价要涨，别的城市不敢说，就是在厦门，我才敢提这个话。你们就别问我了。

不过，任志强也指出，住宅投资的红利周期，也视城市化的比率而定，城市化比率较低的时候，居民进入城市，住房需求占主导地位；城市化比率较高的时候，商业地产占主导地位。