行业7000亿房地产信托存风险倒逼房价下跌

【《财经》(,)综合报道】

3月1日，据21世纪经济报道消息，房地产以九名参加故事汇的主人公为代表的分公司广大优秀女职工的兑付风险集中显现。据多家机构《纽约时报》公司目前市值23亿美元调研统计显示，目前房地产信托存量7000亿，其中超过2000亿在今年内到期。

楼市持续下滑的销售，使得这些信托兑付出现危机。为了止损，一些信托公司选择提前终止，清盘。一些信托项目最终将不得不违约。

这些提前终止的信托意在止损，但这恰恰暴露出房地产信托的危机。“由于房地产项目销售放缓，信托到期还款风险较大。”中金公司研究员白宏炜预计，今年到期房地产信托规模2234亿，总还款额约2500亿，2013年预计到期信托规模2816亿，总还款额约3100亿。

多家房企过去两年通过信托融资。国泰君安证券的统计数据显示，万科A(000002)等30家A股地产上市公司目前共发行有118个信托项目、金额达630亿元。

国泰君安证券统计，信托累计发行规模最大的是万科A，达到90亿元。而今年到期规模较大的有(,)(600675)44亿元、万科A为43亿元、(,)(600383)24亿元。

据了解，兑付将在今年三季度出现。业内预计，在此之前的二季度，兑付压力将倒逼房企进行降价促销，其中以一二线城市为主。