行业175亿信托资金10月进地产开发商沦为信

在监管部门一再收信贷,上市房企再融资无望的时候,开发商闹起了钱荒。

用益信托工作室11月18日发布的最新消息显示,10月份全国信托公司共发行65只房地产信托,规模达175亿。11月份前三周也已有77.68亿信托资金进入了房地产。

同一天,有消息称银监会向各地银监局及信托公司内部下发《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(下称《通知》),要求逐笔核查房地产信托,以防变相贷款流入地产业。

一边是钱荒吸引着信托资金涌向地产。据了解,包括(,)、(,)、(,)、(,)、(,)等上市公司,近期都在为准备发行地产信托而奔波于资本市场。一边是监管加大了力度。在两方面夹击下,《华夏时报》了解到,地产信托正在发生着不小的变化。

“以前信托公司基本向开发商做较为单一的信托贷款而极少有股权融资,但现在信托公司还要求在地产项目中拥有股权,有的甚至要求对项目拥有绝对控制权。”普益财富分析师赵杨11月17日向表示。

在资金困局下,出于安全和收益双重考虑,信托公司成为开发商项目公司的股东,而开发商在融资期间则变身为“打工者”。

房企闹钱荒求救地产信托

房地产信托再次井喷。

“10月份不断出台新的调控政策后,房地产信托的发行就再次出现上扬,地产信托的金额占全部信托的55.11%。现在的每个信托公司手上都有几十个房地产信托融资的计划,开发商都相当着急。”用益信托李旸表示,预计未来三随后她被选入了游泳专业班。个月房地产信托的月发行量都将超过100亿。

10月份超百亿的地产信托已经引起监管部门的注意。近日各信托公司均收到了银监会的《通知》,要求各信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查。检查内容包括信托公司发放贷款的地产项目“四证”是否齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家最低要求等条件。

“对房地产的信贷紧缩政策,让开发商的日子越来越难过。”(,)经济学家连平向表示,不少开发商已经闹起了资金荒。