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作者 | 小磊

来源 | 小磊说房（ID：zwhebei） 原创作品，入千人小磊说房群请联系xlsf007或评论留言。

这两年，石家庄西山别墅扎堆上市。在促成西山别墅板块风生水起的同时因此每日需尽量覆盖高属性格子并尽可能吸收高级玄晶；　　2) 通过使用不同形状的高级晶体，也让众多城市富人一时目不暇接。然而，就在多个别墅洋房项目声嘶力竭的标榜“奢华”、“炫目”之际，一个纯低密度的顶级山顶住区，已悄然进入豪客买家们的视线。

2018年9月15日，龙湖·天宸原著样板间开放，项目接受咨询；1 天的蓄客时间，9月28日龙湖·天宸原著开盘，共推出192套房源，其中1 4套合院和独院、16套叠拼以及42套花园洋房，火爆购房场面上演，首次推出的192套房源基本售罄。

“192套房源，这个数字已接近石家庄上半年别墅市场总和。”“热销并非偶然，龙湖地产强大的市场号召力令众人叹服！”随着龙湖·天宸原著样板间的登场和别墅产品热销，使得其再一次成为石家庄房地产市场的当红话题。

■壹

有资深人士一语道破：“在市场依然寒冷的趋势下，楼市中本来蓬勃的高端需求不得不在严厉的政策调控下集体蛰伏，众多别墅项目冷清的销售现场就是铁证。那么龙湖·天宸原著凭啥在这个档口还能迎来资本大鳄的热情？说白了——产品至上。”

在弱市下，悉心打磨的龙湖产品更能凸显独一无二的市场价值。这一点对于石家庄豪客们还是挺有诱惑力的，要知道对于石家庄房地产市场，也就是近两年购房者才注重产品这个概念。

★10年前石家庄地产年代：拿到土地资源意味着一切，各个公司无不忙于招拍挂和招拍挂之前、背后的勾兑，根本无暇顾及其他，沉醉于房价增长速度的喜悦中，显而易见，老板们对于调整价格表的兴趣和欲望要远远大于闷在房间里调整产品。

★10年前石家庄地产商：昨天还在开“饭馆”，今天摇身一变开发商；一边流水线似的生产饮料和药品，一边大量复制房地产项目。

★当下石家庄地产行情：各路资本如过江之鲫涌入石家庄房地产市场；石家庄土地市场一再上演“面粉”高于“面包”的地王出世；争相袭来的楼市调控组合拳迎面而来。

★当下石家庄地产商：别墅地段项目找一家“别墅专家”，绝版地段找一个“豪宅品牌”，商业地段傍一个“商业老大”……就是合作，与品牌房企共同研发适合石家庄的“好产品”，龙湖·天宸原著就这样出来了。

■贰

谈及龙湖·天宸原著产品，绕不开的就是“西山别墅”板块，从以往项目自媒体稿件中，可以发现，友言论主要分为三大阵营：第一，看好龙湖，看好西山板块；第二，西山别墅区在心中“有点儿偏”；第三，吃瓜群众飘过。

日前，小磊前往项目地实踩。从市区出发，沿着南二环一路向西，山前大道左拐，走上10分钟就看见“龙湖·天宸原著”广告牌，就一个感觉：蛮快的。其实对于“有点儿偏”朋友，应该是不熟悉而带来的心理上的陌生感。路走三熟，一个地方去几遍，就不会感觉远了。

到了之后，就是参观沙盘和样板间。龙湖·天宸原著产品，可以说是“居住在山顶”上的别墅项目，整个项目只有合院、叠拼、洋房的改善产品，都是面向“高端人群”；别墅产品也是纯高品质，1.1容积率。

对于项目，接待我们的置业顾问讲：“放眼全石家庄，能够拥有如此纯粹的低密度居住结构的社区目前可以说寥寥无几，项目代表了龙湖造墅25年的顶级修为，打造的是最为稀缺的山顶别墅，也是可以传世的别墅。”

整个项目将天生的坡地地势利用到极致，座座依山而建，形成了独特的台地地貌，项目绝对可以说是目前西部山前区居住观景体验最佳的唯一的山顶别墅社区，

■叁

项目转一圈，留着我最深印象的就是“大开窗面”：不用推窗，站在龙湖·天宸原著4米宽的玻璃窗前眺望，远处的山峦、西山绿植、石家庄概貌可尽收眼底，而这般景色只有生活在山顶的天宸原著才能享受。

当然对于一个卓越的顶级别墅，除了有玩票的潜质，还需具备收藏价值。

某骨灰级高端收藏家，曾一语道破“别墅无关居住”的潮流：“你看到哪个牛B人士带了个百达翡丽腕表是为了看时间的？”对于这种层次的豪客，别墅作为楼市奢侈品，最大的功能是界定拥有者的圈层属性。简单来说，顶级别墅是成功人士的刚需。

作为收藏品，龙湖·天宸原著有自己的定制属性。从礼仪式院门到定制的仿铜门和定制宫灯以及定制门匾，无不凸现出尊贵品质。单单物质生活已经不能满足现在豪客的需求，他们需要的更是一种精神层次的文化。

对于天宸原著“门的文化”，项目方这样表述到：“全世界没有任何一个国家像中国一样，对门的文化如此重视，中国人所谓的“门第”、“门风”、“门当户对”的概念就是来自于门的文化，此次我们为每一户业主定制的仿铜门，两侧配上宫灯，彰显大家门第风范。”

独一无二的定制产品，赋予产品于文化内涵，这就是龙湖此前，中国别墅专家！正像广告词说的那样：“中国别墅看龙湖 龙湖别墅看原著”，龙湖·天宸原著，值得石家庄豪客们去看的产品。

有时间可以去转转！