北京写字楼放量租金冲上新高.蹭飞

北京商铺和写字楼开始争抢奥运蛋糕，2007年全年共有1 4万平方米的写字楼面积投入市场，预计2008年还将有146万平方米的新增供应量。供应旺盛的部分原因，是开发商必须赶在政府规定的2008年7月起暂缓施工的期限前完成项目施工。

仲量联行北京研究部主管凯安娜指出：“写字楼市场开发进入了全新阶段，不仅那些大量被抑制的需求可以每季度吸纳270000平方米的面积，同时新项目的总体品质也在提升。先前市场主要以乙级和丙级项目所主导，2007年11个甲级写字楼项目的竣工，不仅为那些重视质量的租户提供了新的选择，也推动了部分跨国企业的快速扩张。”强劲需求加之质量提升，抵消了因竞争加剧给写字楼租金带来的下跌压力，2007年全年的写字楼租金总体保持平稳上升势头。

便能看出她早年间丰富的职场经验。不过邓文迪的感情经历决定了这一点：不管她做什么目前北京优质写字楼空间的存量累计为676万平方米，其中高达20％的优质写字楼是在2007年竣工的。市场快速的吸纳能力，超过了此前的预期值。2008年初优质写字楼租金较上季度增长1 ％，是6年以来的最高点，但空置率仍增长至16．2％。凯安娜指出：“尽管这看起来似乎有些自相矛盾，但建成期一年以上的写字楼市场的空置率仍保持在8％以下。不过，目前优质写字楼的租金水平可能是未来18个月中的最高点。”租金上涨，推动写字楼物业收益率上涨至9％。2007年第四季度，写字楼的资产价值较上季度增长2． ％，涨至21976元人民币／平方米。

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