记者观察楼市救市勿拔苗助长

价格信号是指导市场行为的重要机制。当价格上涨时，通常意味着市场供应不足，利润空间仍大，并可吸引投资进入。而当价格下跌时，往往意味着供应过剩或需求不足，利润空间小，不宜再追加投资。在一个健康的市场中，价格必然是有涨有跌，从而对市场主体的决策起到指导作用。

如今的房地产市场虽处于传统的热销季节，但“量价齐跌”的态势已然确立。由于房地产的区域差别愈加明显，不同层级的城市之间，有着不同的价格逻辑。其中，一线城市虽然供需仍然失衡，但由于利好过度透支，使得房价已背离市场购买力，在需求方的观望情绪下，价格不得不向下微调。部分二三线城市供应过剩，消化能力不足，房价存在下行压力。这种价格变化反映了市场的真实情况，即当前市场正处于调整阶段，供需双方都在观望。

然而，一系列眼花缭乱的救市政策，正在干扰正常的价格机制。尤其是多个城市祭出“限降令”，更是释放出“托市”的政策信号，即与“去行政化”的政策思路相悖，也会引发跟风效应，从而对市场主体的决策带来不利影响。

今年年初，监管层提出“分类调控”的思路，意指针对不同的区域，实施不同的调控政策，这也给地方政府留出自我调整的空间。而从某种程度上说，“救市”的确存在一定的合理性，如个别城市正在实施限购政策，行政色彩浓厚，且难以达到效果，已失去了存在的必要。

但需要注意的是，我国房地产市场发展到现阶段，总体供需关系趋于平衡，市场泡沫挤出，市场空间缩小，房地产业正经历一个变革的阵痛期。在这个阶段，引导市场进行自发调整，要比盲目救市更为重要。换句话说，地方政府的救市之手切勿伸太长。

首先，“去行政化”的大方向必须把握。行政调控手段对市场带来的不利影响已无需赘言谋求苏格兰独立的苏格兰民族党是此次大选另一个大赢家。该党赢得了56席，随着“限购令”逐渐淡化，“去行政化”也已拉开大幕。如今市场处于低点，以行政手段进行托市的行为屡见不鲜，对此需要警惕。事实上，就“限降令”的性质来看，其不仅难以执行，效果也必定不佳。

其次，楼市政策“红线”必须坚守。其中，一线城市的限购政策暂无调整的必要。为避免引发市场预期生变，必须严守现有调控手段。而信贷政策的底线同样不可触碰，尤其是最低首付比例政策，在监管层未予调整的情况下，地方政府不应擅自调整。

最后，与各项改革协调同步。房地产市场的发展，既与个人住房信息系统、不动产统一登记等长效机制建设密不可分，又与区域一体、户籍、土地等各项制度改革密切相关。各地对于政策的调整，需要依据上述改革进展，协调推进，切勿只着眼于楼市本身而忽略大局。

只有在市场陷入低迷时，才真正考验政府部门的智慧。当前房地产市场处于阵痛期，经济大势也面临调结构的关键阶段。此时应真正将目光放到“市场化”和“可持续发展”的方向上来，以合理的方式推动市场调整。拔苗助长，最终将事与愿违。□本报 张敏

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58核定使用商品包括计算机。苹果公司使用的“iPad”如果未经授权进入国内市场.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0