天津百万元以内房源供需矛盾突出.DG

新政执行后，以刚性需求为主的小户型产品进一步成为市场关注焦点，婚房、老年改善等多重需求都瞄准了小户型产品，而新开项目中小户型的供给量也在明显提升，开发商们有意将小户型产品加紧入市作为缓解市场销售压力的重要措施。

商品房待售面积

全国逾1.9亿平方米据新华社电 国家统计局4日公布的显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4％。

国家统计局专家解释说，商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积。

充满了后现代感2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况为：2005年末商品房待售面积为14679万平方米，同比增长2.7％；2006年末为14550万平方米，同比下降0.9％；2007年末为1 46 万平方米，同比下降7.5％；2008年末为18626万平方米，同比增长 8. ％；2009年末为19947万平方米，同比增长7.1％。

国家统计局同时公布了这些指标的来源和方法。统计调查对象是具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。截至6月末，符合填报要求的房地产开发企业（单位）为80522家。

小户型标准重新界定

对于小户型产品的定义，已经不再局限于 平方米的蜗居产品，而是更加侧重功能紧凑性，根据不同户型确定小户型的整体概念。中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，60平方米以下的一居室、80平方米以下的两居室和120平方米以下的三居室，都应算作小户型，而并非单纯以面积归类小户型产品。

据了解，目前本市在售的小户型产品包括阳光100南开时光、中央公馆、中国窗、喜年广场、中海御湖翰苑、瑞景名郡、旷世国际、海河新天等项目，还有一批即将入市的小户型产品，包括万科金奥国际、亿城倍儿幸福、YOHO湾、和平时光、保利香槟国际、西城金品等，预计到三季度结束前，在售小户型产品将超过40个。此外，还有一些商品住宅项目中，对于小户型产品的分布比例也会适当增加，市场供给量也会有所上涨。

业内专家认为，小户型面积较小、总价较低，空间安排相对紧凑，对于新政调整后刚性需求比例大幅上涨的市场背景来说，这类产品属于销售难度较小的类型，同时也吻合市场需求趋势，因此开发商将销售策略重心转移到这些产品上能在短期内缓解资金流的压力。