广州首套房贷最低仍上浮5房价降了房贷成本生存

“利率高”、“放贷难”的现象已经持续了近一年时间，近日走访市场发现，中资银行中，首套房贷利率最低仍需上浮5%，个别国有银行的标准较年初时还上调了。

■新快报 邓苏梅

风向

两次定向降准楼市或迎来微刺激

今年以来，央行两次定向降准。4月22日，央行宣布自4月25日起，下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。6月9日晚间，央行宣布，从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，贯彻落实5月底国务院常务会议的决定。此次定向降准覆盖中国大约2/ 的城市商业银行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。

今年5月12日，央行相关人士在召开住房金融服务专题座谈会时就表示，商业银行要优先满足居民家庭首次置业贷款需求，另外要合理确定首套房贷利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。但是业内人士分析，央行的喊话最终未有明确的政策出台，因此各大商业银行在具体的做法上恐怕仍然不乐观。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从住房信贷的角度来说，当前既对县域农商行和合作银行降低准备金率，又对部分商业银行加大定向银行降准的措施，意味着货币政策转向“微刺激”定向宽松。因此，在县域农商行和合作银行降低准备金率与央行加大对部分商业银行定向降准之后，楼市信贷政策将转向“微刺激”，楼市“微刺激”定向宽松的“刺激刚需”政策或将出台，各地可以针对自住需求进一步出台“差别化”信贷政策，鼓励自住需求入市。

银行 首套 二套 放款时间

中国建设银行 上浮5% 上浮10% 一个月

中国工商银行 上浮5%-8% 上浮10% 半个月-1个月

中国农业银行 上浮5% 上浮10% 两个多月

中国银行 上浮5% 上浮10% 一个月之内

招商银行 上浮5% 上浮10% 半个月-1个月

兴业银行 上浮10% 上浮10% 个月

交通银行 上浮5% 上浮10% 2个月内

广州银行 上浮10% 上浮15% 半个月以上

广州农商银行 上浮25% 上浮 0% 一个月

中信银行 上浮8% 上浮25% 最快一个月

广州部分银行房贷情况

调查

多数银行利率仍上浮 但放款时间有所加快

两次定向降准后，为了了解近日各大商业银行房贷利率的变动情况，新快报走访了广州十大包括中资和外资银行，调查发现，除了个别外资银行之外，中资银行的首套房贷利率仍需上浮5%，个别中小银行表示需要上浮15%。不过令惊奇的是，个别国有支行也表示要上浮15%。

首套房贷至少上浮5%

中国建设银行越秀某支行的业务人员告诉，目前该支行对首套房贷也执行上浮15%的利率，二套需要上浮20%。对于的质疑他表示，该支行情况较为特殊，目前仍然积压了大批客户，并且额度紧张，放款时间需要三四个月。不过该行海珠支行的相关人员则表示，首套需要上浮5%，二套房上浮10%。

中国工商银行、中国银行、中国农业银行也表示首套普遍上浮5%，工行越秀支行表示最高上浮8%。而今年1月份时，工商银行以及建设银行最低仍可执行基准利率，相比年初，利率不仅没有下调反而更高了。

在走访调查的银行中，仅外资行恒生银行目前可享受9.8折的优惠，该行表示此优惠刚推行不久。二套房方面，四大国有银行大多执行上浮10%的标准，中小银行最高上浮 0%。

放款时间较年初加快

据了解，除了个别业务量较大的银行支行表示放款时间需要在三个月之外，大部分银行需要一两个月。中国银行天河东路支行刘先生向表示，目前贷款额度较年初松动了不少，一般一个月就可放款，但是也要视具体情况而定。

工商银行、中国银行、中信银行、恒生银行、招商银行等多家银行表示在一个月之内即可放款。“实际上央行喊话要支持首套房贷款，更多也只是表现在审批速度上。”有银行人士如此表示。

走访发现，四大银行各个支行利率基本相同，但是放款时间各异。中小银行，无论是放款速度还是贷款利率都可能存在较大差别，建议买家多对比。目前，虽然市场上不时传来降价的消息，容易买到笋盘，但是信贷成本依然高企。

短期内信贷或难言放松

有银行人士表示，即使首套房贷维持基准利率，其盈利水平保持为微利，从这个角度来讲，银行也很难有首套房贷利率下调的动力。张宏伟认为从银行自身来讲，由于存准率的限制，没有办法释放市场流动性，短期内来看，商业银行对于实际利率的下调力不从心，也难说释放较大的额度。

合富房地产经济研究院院长龙斌也表示，经济政策就算微调，但是传导至市场仍然需要一定的过程，短期内市场无法有明确的体现。

放贷难利率高

买家烦不胜烦

去年6月份开始，银行爆发了大规模的“钱荒”，这直接导致了大范围房地产贷款难的现象，利率普遍取消折扣，同时因为额度有限、审批时间长等令众多买家烦不胜烦。

2014年1月份，通常应该在第一季度有所好转的贷款现象也未能如期出现，首套房贷利率普遍上浮，同时部分中小银行直接停贷，或者大幅上调利率变相拒绝房贷业务。

有买家表示，在今年2月初申请的银行贷款，到今年6月份才放批，足足等了四个月左右的时间。了解到，在今年6月份之前，由于四大行利率相对中小银行低，并且额度较大，不少支行都表示一般等待的时间都需要在三个月以上。

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