月多城迎宅土地供应小高峰大部分城市低溢.DG

8月，上海、广州等城市开启土地供应小高峰，将相继出让数十宗限竞地。

上述参观过大富科技的通讯行业人士却认为据研究中心统计数据显示，8月，上海共有8宗涉宅用地及1宗商办用地即将入市，分别位于闵行区、宝山区、徐汇区等5个城区，总起始价近258亿元，总用地面积55万平，总建筑体量近115万平。广州8月将陆续出让10宗宅地，分别位于增城区、花都区等5个城区，总规划建筑面积达75万平，总起始价近10 亿元，其中花都区凤凰路地块一起始价29. 2亿元，采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让，限价 4.6亿元。东莞8月份集中出让10宗地，均以“限价+竞自持”方式拍卖。

从7月的土地市场来看，全国各地成交情况分化明显，热点城市土地成交量依然非常高，合计有20个城市卖地超过50亿元，上海、苏州、宁波、佛山、郑州、嘉兴、厦门等8个城市卖地超百亿，其中最高的杭州高达单月580亿卖地金额。而以北京为代表的城市，土地交易相对沉寂，7月仅成交4宗地块，成交总额不足百亿。

溢价率方面，热点城市的土地溢价基本平稳，保持着10%左右；其他大部分城市溢价率均保持低位，甚至出现个别地块流拍的情况。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，一二线城市的土地成交相对处于高位，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。此外，在2018年，大量的房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

业内预期，2018年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度或逐渐降低，加上限竞地的出让条件较为严苛，开发商拿地越来越谨慎，但也不乏房企为了加大销售额而集中拿地。

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