现房和期房有哪些区别

现房和期房有哪些区别

一、现房和期房有哪些区别?

1、定义不同

现房是已经建造完成

,并且取得了合法的土地证和房产证,具备了足够的交付条件的房产原标题：八旬孤寡老人14800元买冬虫夏草5年仍未收到货,而期房则是还没有建造完成,也不具备交付条件的房产。

2、买卖流程不同

现房由于已经具备了入住的条件,所以一般是在交房了之后便结算房款,但是期房由于没有建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房,并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。

3、入住时间不同

现房是现成的房子,只要购房者支付了足够的房款,并且确定房产交易已经没有了任何问题,便可直接入住房屋。但期房则不同,即使购房者已经支付完房款,还是要等到房子建好了之后才能入住,这期间还可能发生烂尾的可能。

二、现房的买卖流程是什么?

1、查验房屋产权

首先,购房者需要对房屋的产权进行查验,看看房屋是否具备上市售卖的资格,有没有被国家或者政府限制交易,是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的,确定售房者与房屋所有权人是同一人。

2、实地看房

购房者需要与售房者一起去实地看房,看看房屋是否有质量问题,看看房屋的装修状况怎么样,看看小区的环境如何等等,如果发现问题,可以立即反映给售房者,并一起解决问题。

3、签订合同

房屋若没有任何问题,且交易双方已经对房款的数额、支付方式,以及违约等细节进行了商议,确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。

4、办理过户手续

签订合同之后,买卖双方需要持相关资料前往房产交易中心办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。

5、交房

最后,买卖双方办理好房屋的交接手续,包括电视过户、宽带过户、过户等,然后售房者将钥匙交给购房者管虎与梁静依然没对此事作出公开回应。在管虎的微博中,交易便结束了。