北京写字楼租金明年将超上海.DG

据DTZ最新发布的《2012年中国写字楼市场中期回顾与展望》称，受需求量增速下滑的影响，全国总净吸纳量连续四个季度低于三年来的季度平均值。总体而言，易受外部冲击影响的跨国公司和出口企业更加谨慎小心。写字楼库存主要为国内公司和国有企业所吸纳。因此，北京2012年上半年新增吸纳量为 28889平方米，居市场领先地位。

相比之下，上海的公司多为更容易受外部不确定因素影响的金融机构和跨国公司，其上半年的净吸纳量明显较低，仅为14 248平方米。许多二线城市，尤其是那些高度集中了出口导向型产业的城市，如大连、青岛和杭州，这些城市的吸纳量受生产活动减弱的影响尤为明显。其中，杭州2012年上半年的净吸纳量最低，仅为10 6平方米。

供应量方面，2012年上半年北京市场新增供应量仅为246400平方米，导致其在今年上半年末期在所有城市中，总体空置率最低，仅为2．45%。相较北京而言，上海和广州上半年的新增供应量则大得多，分别为 72006平方米和 09500 平方米。因此这两个城市的总体空置率在上半年末期分别攀升至8．8%和12．9%。

视觉效果非常独特在租金需求强劲、供应量有限的情况下，北京的优质写字楼租金增幅居全国首位，至2012年上半年末按年增长46．8%，租金水平紧逼上海。而部分二线城市如重庆，由于上半年推出的一系列新项目刺激了总体租金水平，租金水平强劲增长，按年升幅超过20%。

展望未来，该份报告预计北京的最优租金将在2012年整体增加29%。因相对供应量短缺将继续影响北京，未来五年内，北京的租金增长势头将最为强劲，最优租金将在201 年超过上海。