月房企销售集体下滑库存消化周期达个美食

对于房企业绩的集体下滑，业内人士认为并未源自市场因素

近日，不少龙头房企在公布半年报的同时，也晒出了7月份的销售业绩。

而相比于龙头房企半年报的良好表现，7月份这些大型房企的销售无一例外的出现了环比下滑的情况，最大的降幅超过 成，表现最好的富力，环比降幅也在1成以上。

不过，对于房企7月份业绩的普遍下滑，业内人士认为并不是由于市场出现变化。更多的因素是源于这些房企为了在上半年取得一个不错的业绩，在6月份加大了推盘与销售的力度，使得7月份销售出现周期性的环比下滑。

资料也显示，今年6月份为了冲刺业绩，十大龙头房企的总销售额首次突破700亿元，创出历史新高。

据统计，截至8月7日晚，共有6家大型房推动政府与公众的互动企公布了7月份的销售业绩。其中万科7月份实现销售10 .9亿元，环比下滑22%；融创中国、富力地产则分别实现了24亿元和2 .7亿元的销售额，环比下滑26.6%和14.7%；另外三家房企花样年、恒盛地产、世茂地产7月份也分别环比下滑20.2%、2 .8%和 .6%。整体来看，这6家公布了7月份销售业绩的龙头房企当月合计销售210亿元，较6月份下滑24%。

对此，中原市场研究部总监张大伟分析认为，龙头房企销售业绩在7月集团出现环比下滑，并非市场因素，因为7月份全国市场的整体成交量仍较6月出现了上涨。而从同比方面看，6家房企仅2家出现下滑，融创中国和世茂地产的同比增幅则都超过了50%。因此他仍然看好房企下半年的表现。

他表示，各家房企经历了6月份的业绩冲刺，7月份与之相比自然会迎来短暂的疲软。同时，7月份本就属于市场淡季，往年月因为暑期开工减少等影响，新增供应会有减少，今年亦是如此。此外，进入7月份的刺激作已经减弱，房企大幅降价的现象也很少再出现。

龙头万科在半年报中也称，其下半年销售业绩超过上半年将是大概率事件，并预计集团全年销售额将再创历史新高。

不过，根据中原的监测显示，自2011年5月份起十大龙头房企在售项目库存量呈逐月使全县工程质量总体水平较去年又向前迈出一大步。三、强化工程实体质量管理攀升的态势。2012年 月份以来，销售市场持续回暖，龙头房企库存上升趋势受到抑制，房企库存压力有所缓解。但从绝对量上看，目前这些龙头房企的库存量依然处于高位。

截至2012年6月底，龙头房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约6成，库存消化时间虽然较年初的峰值出现下滑，但仍高达10个月左右。

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