调控效果显现楼市利益群体博弈升级生存

近日，有关房地产市场的消息纷纷粉墨登场，你方唱罢我方唱，上演了一幕幕闹剧。而有专家表示，这一迹象表明在楼市调控效果明显呈现之际，各方利益群体的博弈在逐步升级。

7月12日，不存在第二轮调控的表态刚落，住建部又不得不再次站出来宣称，将坚定不移执行新国十条。不过，与以往不同，这次和国资委也分别加入辟谣的队伍中，形成了三部委共同否认楼市调控松动的爆炸。

剖析谣言肆虐的原因，北京理工大学房地产研究中心主任周毕文对《中国产经》表示，这主要是由于新国十条在实施 个月之际，其调控政策的积极作用开始明显呈现。“有效地抑制和遏制了房价的过快上涨和泡沫生长，使房价冷却到一个健康的轨道上来。”

国家统计局12日发布的最新显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，环比下降0.1%。而1至6月，全国商品房销售面积 .94亿平方米，比去年同期增长15 .4%，增幅比1至5月回落7.1个百分点。

“房价出现了下降，但从环比0.1%的降幅上，我们也可以看到房价下降的效果并不是非常明显，而我们原本不希望看到的结果也呈现出来，就是成交量也在下降。”周毕文说。

翰森国际咨询机构高级地产分析师刘洪敏对《中国产经》说：“房地产行业是一个牵一发而动全局的行业，目前房地产滞涨的已大幅消减了上下游产业的成交量，比如家居建材行业明显感觉比以前冷淡了很多，下降了百分之十几个点，甚至接近20%。”

从调控之前的“量价齐涨”到目前的“量跌价滞”，楼市陷入了深度的博弈之中：一边是部分开发商的小幅让利，一边是者的持续和深度观望。房地产政策随之陷入胶着期。

“从开发商的角度而言，短时间内的销售收入没有上去，可以支撑，但是如果是半年，资金链就可能会产生问题，就会产生政策松绑的渴求。而从政府的角度而言，在效果明显呈现之际，也需要回头审视我们的政策，哪些是需要坚持的，哪些是需要微调的。基于以上两种考虑，出于各种各样的谣言也就很正常了。”周毕文说。

与房地产行情利益攸关的不仅只是开发商，还有地方政府和各。

据著名评论员分析，事实上，银行的投资性住房的个贷按揭从来都是各行争夺的优质资产，是中的香饽饽……看着其他银行通过房贷获得业绩，那些在资本市场补充了资金、在存贷比还有空间的银行总是心痒难熬。

虽然官方明显表态各商业银行要严格执行政策的各项要求，但是据业内人士透露，杭州、上海、南京等城市各银行的确悄然改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”第三套房贷。以杭州为例，前不久一些银行出台了三套房贷款细则。

有业内人士表示，许多地方政府也在观望中等待这股调控之风减弱，迟迟不肯出台配合新国十条的实施细则：“对于许多因超大规模基建而背上巨额债务的地方政府而言，房价下跌预期可能会导致房市成交量剧烈下降，从而影响当地的总体经济增长，而高度依赖土地的地方财政更可能因为新政而入不敷出。”

“随着时间的推进，一方面既得利益者所积累的厚厚的脂肪正在消减，过冬的干粮在逐渐消耗；另一方面却似乎还看不到调控的尾巴在哪里；同时，开发商或炒房者又不愿意降价出货，于是来自这些利益集团的地方政府、开发商、炒房者及其代言者终于坐不住了，楼市调控反对之声的分贝在逐渐加大。”中国指数研究院资深分析师张化学说。

对于近期国家调控政策的走势，刘洪敏和周毕文皆认为，应该不会再出台什么大起大落的新政策，以增加砝码或者松动压力。周毕文表示，即使政策松动，也要等到九十月份，在资金回笼时再救一下市。但二套房政策不会松动，在二套房的认定上可能会出细则，通融的细则，给消费者和购房者以享受政策的空间。