北京假日楼市惯性趋冷库存房源大幅增长.DG

将事故消灭在萌芽状态。6、经常在高速公路上行驶的车辆“金九”梦碎，而“银十”出现的可能性也日益渺茫。北京楼市正在持续低迷中“惯性”趋冷。据北京市房地产交易管理公布的数据统计，今年十一黄金周的前六天(9月29日至10月4日)，北京市期房上签约1789套，其中住宅期房签约1662套，与去年同期相比，分别下降 1.5％和29.2％；现房上签约92套，其中住宅现房签约仅44套，同比分别下滑66.4％和76.1％。黄金周期间，北京并没有出现地产商期待的成交回暖。

郊区降价幅度大

住在通州区的倪先生告诉，“十一”期间他看了这一地区的一些新房和二手房，“原来每平方米报价在1万元左右的楼盘，现在有些已经降到7000多元了。”但他认为，降价还有空间，因此近期并不准备买房。

据焦点房产的不完全统计显示，目前京城打折降价的楼盘已经超过100个，这些楼盘中，有明降的，有根据付款方式降价的，有推出新产品变相降价的。其中八成以上的降价项目位于昌平、通州、房山等郊区县，且降价幅度较大。

通州区马驹桥的“金地·格林小镇”目前的销售均价为每平方米6800元，比最高时的报价已下降近4000元。而位于丰台区五环外的珠江御景三期，户型面积1 8平方米三居室房源目前的均价为5880元/平方米，总价在每套万元之间，比开盘时降价 0万元/套。

虽然北京郊区不少项目的价格调整幅度已经很大，但多数购房人认为，降价房源的品质普遍较差，区域位置也不理想。而五环内房价下跌才刚刚开始，未来的房价还将回调，与其现在购买格局不太理想、位置较偏的房产，倒不如再等一段时间，等房价回调到位，以可以接受的价格选择自己满意的商品房。

了解到，城区的华业玫瑰郡、远洋山水、万科中粮假日风景等项目是目前市场上知名度较高、打折幅度较大的楼盘，但特价房总量都不多，总体价格降幅也比较有限。而所谓的“打折促销”也有投石问路的意思，明确降价的楼盘并不多。而这种情况也导致了市场上多空观点的分歧，部分人认为北京房价依然坚挺，但持看空观点的购房人则越来越多。

库存房源大增

北京楼市交易量持续减少的同时，北京楼市的楼盘库存则持续增加。北京房地产交易管理的数据显示，今年1月1日，北京楼市可售房屋套数12626 套，其中可售住宅套数69685套，可售住宅面积971.22万平方米。而到10月4日这三个指标出现大幅增长，其中，可售房屋套数增至18058 套，增长4 ％；可售住宅套数增至112480套，增长61.4％；可售住宅面积增至1401.8 万平方米，增长44. ％。

21世纪不动产分析师孟奇指出，北京库存房源在年内出现大幅增长，主要原因是去年土地放量形成的商品房供应正在释放，而市场销售却持续低迷，造成存量房源日益增多。

统计显示，9月北京楼市期房住宅销售总套数为2788套，销售总面积约为 万平方米，期房日均成交量为9 套。成为近三年来住宅期房销售最少的一个月。9月的交易量比8月下降了29％，比去年9月的交易量下降76％。

专家指出，虽然开发商在今年进行了各种形式的促销，但是从统计数据来看，效果并不理想。多位开发商在接受采访时表示，今年以来，各月份的销售量都不太好，即使打折销售也未取得较好的效果。“而9月份如此低的签约量确实让人担心。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。

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