经济观察景气度跌回一年前楼市调整仍将继续.源泉

2007，调控执行年如白驹过隙；2008，楼市调整年也匆匆过半，回眼望去，房价涨幅回落，销售萎靡不振，行业洗牌在即……一系列“衰”相预示着，下半年楼市仍将接受调整的煎熬。

应从模式、定位、产品、渠道等多方面进行改变。 首先现实：疯狂的代价

如果说去年的各项楼市调查统计数据告诉我们什么叫疯狂，那么，今年以来的数据则告诉我们什么叫疯狂的代价。

自去年11月国房景气指数创出40个月新高后，业内便开始判断全国房地产业景气度上升或已成“强弩之末”。果然，自去年12月起，国房景气指数持续回落，国家统计局最新公布的今年5月份国房景气指数为10 . 4点，环比4月下降0.7 点，与去年同期的10 . 2点基本持平，也就是说房地产业的景气度如今已跌回一年前。

“有气无力”的远不止景气指数。国家统计局发布的5月份全国70个大中城市房屋销售价格报告显示，这些主要城市的房价同比上涨9.2%，环比上涨0.1%。不过，与4月份同比上涨10.1%相比，5月份的涨幅明显放缓。事实上，此次同比涨幅回落0.9个百分点是今年以来房价同比涨幅回落最大的一次。

各大城市统计的数据也反映出问题。如北京市统计局的最新数据显示，5月份北京房价同比上涨12.4%，涨幅比4月份回落0.6个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份提高0.2个百分点。虽说房价依然增长，但今年以来北京楼市观望气氛较浓，1至5月份商品住宅销售面积中的现房销售面积和期房销售面积同比分别下降46.2%和49