利率上浮致购房成本增加楼盘降价购房者难得.DG

但电煤调运中存在不容忽视的问题。为保证高库存状态下电煤有序运输以媒体报道的住总橙降价 000元/平米计算，购房者购买90平米的住房预期节省购房款27万元，远远低于利率上浮后的利息差。

近期，全国多个城市传出楼盘降价的消息，甚至万科北京的楼盘也以低于预期的价格出售，降价潮蔓延让购房者陷入观望。在信贷紧缩的市场环境下，楼盘单价多则几千元的降幅与贷款利率上浮相比，购房者并没有省钱，为此业内分析称，提高首套房贷款利率，相当于楼盘变相涨价。

龙头房企平价放量影响市场预期

近段时间以来，多个城市部分楼盘降价的消息引起楼市不小的轰动。据了解，先是杭州、常州等城市部分楼盘大幅降价，一度引发楼市即将崩盘的猜度。随后，南京、成都、广州部分楼盘也加入降价行列，降价潮蔓延至一线城市。

月16日，位于北京大兴的住总万科橙两栋楼共计 套房开盘售罄，开盘均价为21000元/平米。据媒体报道称，在半年之前，这一项目放出的精装修售价预期可能达到26000元，虽然北京万科否认楼盘降价，而是按照政府指导意见进行销售，且将原来的精装房改为毛坯房。尽管如此，龙头房企平价放量的举动仍给楼市带来不小的影响。

其中，中国房地产学会副会长陈国强在接受中新房产频道采访时表示，万科此举对其他企业的定价策略和市场预期都会产生影响。2014年，无论是成交量的上涨还是成交价格上涨幅度都会进一步趋缓。

梳理发现，来自市场各方的观点显示，国内多个城市楼盘调价的原因与当前信贷收紧不无关系。陈国强表示，当前的基本环境是信贷收紧，开发贷和个人住房贷款的门槛提高。市场研究部张旭认为，从目前的情况来看，无论是否为价格实降，都体现出当前需求层面、信贷层面对于市场或房企的影响在不断加深。

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