北京二手房均价元平米首超.DG

2010年北京市场的价格连创新高。虽然5月份因政策调整和转带来的大量造成了15个月来的二手格首度下跌，但在对政策等因素的短暂适应之后，市场交易价格逐步回稳，并在年末之时随着成交量的反弹而再度接近年中高点。2010年月北京二手房市场的整体交易均价为21179元/平米，同比去年全年的二手房市场成交均价上涨5 .68%，年末市场25000元/平米的交易均价已较年初大幅增涨了近26%……【】

根据伟业我爱我家的统计数据显示，今年北京二手房市场的价格连创新高。虽然5月份因政策调整和经济适用房转商品房带来的大量过户造成了15个月来的二手房价格首度下跌，但在对政策等因素的短暂适应之后，市场交易价格逐步回稳，并在年末之时随着成交量的反弹而再度接近年中高点。根据伟业我爱我家的统计数据表明：2010年月北京二手房市场的整体交易均价为21179元/平米，同比去年全年的二手房市场成交均价上涨5 .68%，年末市场25000元/平米的交易均价已较年初大幅增涨……【】

根据北京市房地产交易管理的签数据显示：2010年月全市二手房住宅签交易总量为174518套。考虑到12月份因年末将至，月度市场交易总量或因春节淡季来临之前再度冲高，伟业我爱我家市场研究院北京二手房研究部预计2010年12月的月度二手房市场住宅签量有望达到2万套，那么全年签量将保持在19.45万套左右，相比去年全年签量下降约27.11%……【】

针对以上数据，我爱我家市场研究中心认为：从各方购房群体的成交量来看，本地客群、外地客群和国内单位客群的成交比重都较年初有了不同幅度的上行波动。一方面，国家三令五申的强调要挤出楼市中的炒房、投资行为，进而稳定本市居民的住房需求，这亦给刚性需求中本地和外地来京客群的置业带来一定的信心；另一方面，政策对外资在北京购房也作出了一定的限制，令资金实力雄厚的港澳台及国外客户望尘莫及，对市场交易价格的回调起到一定的稳定作用。首次置业客群因为在09年房价相对低点时已经进入市场解决了住房问题，再加上去年房地产市场价格反弹以来，房价的一路上涨令部分首次客群的购买能力难以承受……【】

具体到产品而言，今年全市二手房交易中二手商品房的套均交易面积约为116.97平米；二手经济适用房套均成交面积为1 2.89平米；已购公房的成交套均面积约为75.28平。细分二手商品房交易类型：北京2010年全市别墅成交套均面积为 94平米/套；公寓交易面积为192.78平/套；普通二手商品住宅的交易面积约为105.95平。

可以刀枪不入另据伟业我爱我家成交居室方面的细分数据显示：2010年北京二手房市场中两居室仍然处于绝对领先地位，占据市场整体50.84%的市场比重；一居室交易份额紧随其后，在市场中占有三成。对此，伟业我爱我家认为，在住宅市场当中，大量刚性需求的购房者更偏向于两居室房源，不仅适合家庭居住，价格也较为容易被接受，因此多年来两居室一直处于市场中非常稳定的主导房源。另一方面，随着80后群体成家立业高峰时段的到来，为节约时间成本和方便出行，市场中总价较低、房源较新的轨道沿线住房备受瞩目，交易比重平稳上扬；与此同时，在调控层面不断打压投机性等非正常需求的同时，刚性购房需求比例攀升，高端房源逐渐受到冷落，这在一定程度上为中小户型的持续热销提供了有力的保障。

2010年二手房交易户型分布两极分化，两居室占了半壁江山，小户型比例有所提高。按交易面积各区间的统计数据来看，今年60平米以下区间的成交比重依旧领涨各……【】