房企扎堆再融资或推动房地产投机热潮美食

中央将力图缓解楼市供应不足

自2010年以来，房企再融资之路已被暂时卡住，如今为何突然有多家上市房企公布融资计划？中国房地产学会副会长陈国强表示，这表明，上市房企一定捕捉到某种信号，进而改变其行为。

21世纪不动产分析师张磊认为，恢复部分房企的再融资功能，与中央近期会议提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的基调是一致的。张磊表示，预计率先获得审批通过的，一般是与保障房建设、棚户区改造项目有关。预计那些从事保障房和棚户区改造的房地产企业（不限于上市房企），也更容易获得。这意味着为房企的补充资金流动性开了一个口—符合中央政策鼓励方向即可再融资。

新湖中宝等企业募集资金的投向确实是棚改项目，不过，从三湘股份、宋都股份、（，）等更多上市房企来看，其资金投向都涉及商品房项目。

一位地产业内人士表示，目前再融资计划项目都是打着保障房、棚改、城镇化旧城改造和刚需住宅的旗号，有打政策擦边球的嫌疑。

了解到，目前中央正牵头制定房地产调控的长效机制，其中一项内容就是增供应、保刚需，从根本上缓解供需矛盾。陈国强认为，部分上市房企之所以敢于通过再融资投资于刚需项目，也是看准了中央将力图缓解楼市供应不足的风向。

再融资全面放开或致地价房价全面上涨

陈国强表示，判断上市房企再融资放开的程度和方向，最终需要根据证监会的最终批复，作进一步的观察。

对于房地在一定程度上是因为中国厂商推出了极具价格竞争力的产品产业而言，资金是其命脉。一旦放开再融资，上市房企无疑又有了更大的跑马圈地的资本。

有业内人士担心，由于地产业极善资金腾挪，一旦放开再融资，不仅资金监管是个难题，更重要的是，如一些房企将原本用于补充流动资金的钱用于买地，而依靠融资来补充流动性，势必推动房地产投机热潮，最终导致房价难以控制。

张磊则悲观地认为，如果全面放开房企融资和再融资，则必定招致地价和房价的全面上涨，而且极有可能是报复性上涨。

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