高考加油地产目前又落入买入区间荐12股魏家

地产：目前又落入买入区间 荐12股 201 -07- 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

房地产市场总体销售备案数据情况——（1）第 0周（1 /7/22—7/28）沪穗深等18重点城市新建商品房周销量备案数据环比上涨7.1%，但同比下跌7.7%，其中上海、广州和南京等城市环比涨幅较大，上涨幅度分别达26. %、 9.4%和 0.5%；而北京、东莞和合肥等城市环比跌幅较大，下跌幅度分别达18.9%、19.5%和17.8%；我们认为一方面七月为传统销售淡季，而去年同期销售为去年全年销售的次高区域，另一方面整个七月份开发商推盘的力度较弱，因此今年七月销售数据不理想在预期之内；（2）另根据我们统计的47城数据显示，年初至今新建商品房成交套数备案数据比去年同期增长25.69%，同比增幅较前期有所收窄；（ ）7月份累积至今47城销量两车都体现出了强烈的家族特性。2015款速腾的前脸保持了大众品牌家族风格比6月同期下跌6.1 %，比去年同期减少1 .57%；（4）库存方面，上周重点城市的可售量平均环比增长0.1%，就全年来看18重点城市可售量目前一直处于横盘震荡阶段，同时我们也注意到一线城市库存相对较为紧缺，如北京上海深圳等地可售量一直处于低位震荡，供给相对紧张，而二三线则相对较为充裕，库存处于相对高位；另外根据我们统计的11城可售量及销量推算目前11城的去化周期为10.8个月左右，较前期有较大幅度上升，主要是上周开发商推盘略有增加以及销售回落所致；（5）上周18重点城市成交均价备案数据环比上涨1.7%，我们认为在销售逐步回落以及开发商8月推盘预计比7月有所增加的前提下，房价上涨的压力将逐渐减小，同时我们注意到统计局公布的前6月房地产市场运行数据显示，全国新建住宅成交均价已连续4个月呈现环比下降趋势，显示了房价上涨的压力有所趋缓。

行业投资策略1、我们在6月初中期策略谨慎，在6月25晚翻多并认为地产指数以当天收盘价计将反弹15%，7月11日反弹到位（起始日到截止日的收盘价区间涨幅为14.7%），随即开始剧烈调整，至7月22日收盘地产指数已下跌7%，很多品种股价已逼近6月25日收盘价；2、跌那么多，我们认为可乐观点，理由：

①再来一波钱荒概率不大；②销售不热了，市场期待的涉房再融资开闸等利好会更靠谱，甚至会叠加其他政策利好（自限购以来，政策即是驱动地产股超额收益的最核心变量）； 、地产的波段行情，往往在悲观中孕育（如2011年4季度、2012年9月、201 年 月），在绝大多数人看多时骤然消逝（如2012年6月、20天气放晴1 年5月底6月初、201 年7月中旬），目前市场大多数机构低配地产，正是逆向投资的布局良机；4、我们判断后市反弹高度，以地产指数作为观测对象，以7月22日收盘价为起点，有望达到15%。推荐品种：万招金中天幸福华业荣盛冠城中南苏宁滨江中航。