地产成交继续活跃住宅用地价格飙升DG

地产：成交继续活跃 住宅用地价格飙升 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

1季度为土地供应淡季。201 年1月份40城市供地711宗，环比减少54.1%，同比增加47.51%；供地面积 289万平方米，环比减少49.55%，同比增加49.24%；供地建筑面积6448万平方米，环比减少52.72%，同比增加6 .12%。与过去三年土地供应比较，201 年1月40城市土地供应较2012年增长较多，但仍小于2010和2011年。

土地用途方面，由于供应地块平均面积增大，容积率也有所提高，住宅用地和商服用地建筑面积供应同比增长较多；工业用地供应增长率虽然较低，但供应数量已恢复至2010与2011年水平。

从城市看，一、二、三线城市土地供应均环比下降、同比增长，但一线和三线城市供应增长较快。

让大家对我们有更多的向往201 年1月份40城市土地共成交1020宗，同比增加62.42%，环比增加减少 .98%；成交面积4 46万平方米，同比增加85. 6%，环比减少 9.88%；成交土地建筑面积9189万平方米，同比增加85.75%，环比减少41. 8%。201 年1月份土地成交数量和成交建筑面积已恢复至历史同期最高水平，表明目前土地市场成交仍比较活跃。

从土地用途看，商服用地成交已处于历史同期高位，工业用地成交建筑面积也达到历史同期高位，但住宅用地与商住用地成交与2011年高峰时期相比仍有差距。

从城市看，一、二、三线城市成交均同比增长。与历史同期比较，一线城市成交量低于最高水平，但成交面积和成交建筑面积已达到历史同期高位，二线城市成交数量、成交面积、成交建筑面积仍低于最高水平，三线城市成交数量、成交面积成交建筑面积均达到最高水平。

201 年1月份40城市土地总成交1402亿元，同比增加195.19%，环比减少44.15%，创历史同期最高水平；不同用途土地看，住宅用地、商服用地成交额达到历史同期最高水平，商住用地和工业用地仍低于2011年同期水平；从城市看，一、三线城市成交额达到历史同期最高水平，二线城市成交额仍低于2011年同期水平。

1月份40城市成交楼面均价为1525元/平方米，同比增长58.92%，环比下降4.72%。

从用途看，住宅用地楼面均价上涨较快，同比上涨110.11%，环比上涨14.16%，并创2010年1月以来最高水平，其他用地成交楼面均价变化不大；从城市看，一线城市成交楼面均价同比环比均上涨，二线城市成交楼面均价同比上涨，环比持平，三线城市成交楼面均价同比略涨，环比下降。

一、土地供应1季度为土地供应淡季。201 年1月份40城市供地711宗，环比减少54.1%，同比增加47.51%；供地面积 289万平方米，环比减少49.55%，同比增加49.24%；供地建筑面积6448万平方米，环比减少52.72%，同比增加6 .12%。与过去三年土地供应比较，201 年1月40城市土地供应较2012年增长较多，但仍小于2010和2011年。

土地用途方面，由于供应地块平均面积增大，容积率也有所提高，住宅用地和商服用地建筑面积供应同比增长较多；工业用地供应增长率虽然较低，但供应数量已恢复至2010与2011年水平。

从城市看，一、二、三线城市土地供应均环比下降、同比增长，但一线和三线城市供应增长较快。