月北京楼市降温上半月成交量下降.蹭飞

楼市成交在今年8月出现下滑。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年8月上半月北京住宅(新建纯商品住宅和二手住宅)成交总量为14820套，与上月同期相比下跌12%。

北上广深全面降温

已经是大学生活的一部分统计显示，8月上半月，北京全市新建纯商品住宅(不含保障房)成交量为6018套，与上月同期相比下跌19%，上半月的成交均价为24620元/平米，与7月相比下跌 . %。

同样下跌的还有二手房市场，统计显示，8月上半月，北京全市二手住宅成交量为8802套，与上月同期相比下跌6%，上半月通过我爱我家达成的二手房交易均价为 9146元/平米，与7月相比上涨 . %。

随着通州加强版限购令落地执行，从目前门店反馈的信息看，通州区域的大部分改善型购房需求陷入观望。据我爱我家通州区域门店反映，8月上旬通州二手房市场明显降温，二手房已出现降价苗头，部分着急卖房的业主已经开始主动降价。预计未来通州二手房价将经历一波回调。

除北京外，8月份深圳、上海、广州等一线城市楼市新房和二手房成交量都开始回落。深圳中原研究中心分析，8月首周，深圳一手住宅市场维持前期水平，推盘速度放缓，推售楼盘数量及面积较二季度有所下降，反映了7月以来推盘数量及销售率有所下降的市场格局。

金九银十 依然可期

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，7、8月份以来，北上广深一线城市楼市全面降温，表明从 0新政以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退，经过了大半年购房需求的集中释放后，由于7月未有利好消息继续出台，使得市场活跃度逐步降低。此外， 金九银十 来临前的7~8月份本来就是传统的楼市淡季，今年7月份以来新房市场新增供应量持续减少，也是造成新房交易量快速回落的重要原因。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京目前市场成交量上升，和房企的市场预期改变有关系。近期一手房市场库存已经存在不足的风险，进而使得房价上涨的预期变得强烈。而在这一心理预期下，更加会导致购房者积极入市。

另外，8月份房企在推盘节奏上会有所放缓，这和季节因素有一定关系。部分购房者在今年二季度已经认购完住房，所以购房需求出现小幅回落是属于正常的调整。考虑到目前房价上涨的因素，以及二套房贷有收紧的趋势，今年楼市 金九银十 依然可期。

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