地产成交继续上涨去化有所改善DG

地产：成交继续上涨 去化有所改善 类别： 机构： 研究员：

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成交继续上涨，去化有所改善上周(7月25日-7月 1日)我们观察的大部分城市成交量上涨趋势得到延续，价格走平，去化有所改善；多个部委再次重申下半年地产严厉调控的坚定态度。板块受制于政策收紧和市场淡季的双重压力，短期动力不足，8月中下旬供应加大将带动成交的再次放量，板块有望迎来新一轮销售行情。布局分散、销售突出、业绩富有保障的龙头公司仍是我们首推品种。

支撑评级的要点政策动态：上周，政府多个部门再次重申了继续下半年地产调控的坚定态度：银监会表示银行业可以承受房价下降5成；住建部强调限购政策年内不会取消；三部委要求各地报送保障房筹资情况。另外，上海限购的进一步收紧执行、传国有四大行已叫停新办理房地产信托等，也值得关注。

公司信息：上周，中银国际关注的房地产上市公司中荣盛发展公布了购地事项；万科等公布了融资和担保计划；首开等公布了并购重组事项；浦东金桥等公布了对外投资计划；陆家嘴公布了物业公允价值评估事宜；海印股份公布了因矿业收购停牌事项；另外，嘉凯城和陆家嘴公布了半年报。

市场概况：上周我们观察的17个主要城市合计成交面积255. 万平米，较上周环比上涨10. %，重庆和天津周涨幅居前；价格指数走平，深圳和广州周涨幅居前。

投资评级和建议：

上周，我们观察的大部分城市成交量上涨趋势得到延续，价格走平，去化有所改善，市场在淡季中略有回暖；多个部委再次重申下半年地产严厉调控的坚定态度。板块受制于政策收紧和市场淡季的双重压力，短期动力不足，8月中下旬供应加大将带动成交的再次放量，板块有望迎来销售行情。布局分散、销售突出、业绩富有保障的龙头公司仍是我们首推品种，建议逢低配置万、保、招、金等。