楼市回暖长期趋势还是短期反弹.蹭飞

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8月中下旬，一线城市楼市成交量明显回暖。业内人士认为，成交回暖的主要原因是经过近4个月的成交低迷，部分地区部分项目价格开始明显下降，带动了部分需求回暖。

但是，这到底是长期的趋势，抑或短期内的反弹？

北京：一边成交量回升 一边新项目积压

进入8月份以来，商品房成交量接连上涨。北京房地产交易统计显示，8月份北京新建住宅期房签总成交量9211套，其中住宅5565套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价21008元/平方米，环比上涨10.6%，创调控以来最大涨幅，也是楼市新政后均价首度回到2万元以上。8月 0日至9月5日，期房成交1858套，周环比涨幅达到16.7%。

北京商品房成交量上涨的同时，超过九成的楼盘成交价低于预售价。发现，楼市新政后北京新开盘的约80个项目中，95%的楼盘都处于成交均价低于预售均价的状况。位于东北四环外望京区域的楼盘开盘均价约 0000元/平方米，所有户型均可享九折优惠。据介绍，除团购外，以特价房、几重好礼、尊享卡优惠等名义给出的暗降，在新政后也日益风行。

二手房价格回升势头也较明显。随着“认房又认贷”等政策全面落实，许多购买力较弱的购房人不得不通过“卖旧买新”实现居住升级，掀起了“连环单”交易小高峰。据链家地产市场研究部统计分析，8月二手房“连环单”数量较上月增加约47%，同时，新买住房面积大于先前出卖面积的比例超过七成，即改善型再置业成为主导。

新项目积压的情况十分明显。据北京中原地产对房地产交易管理的数据统计：以4月中旬为界，新政后4个半月时间内北京期房市场取得预售项目合计82个，供应住宅总套数为29468套，而截至8月 1日，签约套数仅为11956套，签约率不足40.6%。

北京的存量房在不断上升。9月1日突破了10万套大关。链家地产市场研究部认为，尽管是“金九银十”的传统旺季，但如果新项目没有价格优势，依然不排除爆冷的现象。

业内人士表示，楼市新政实施数月，市场低迷，积压了大量供应量和购买力。如果市场走热肯定有所释放。当前正值“金九银十”交易旺季，成交量继续上涨的话，二手房业主及开发商有可能提价。另有专家表示，当前市场正处于宏观调控关键期，假如政策被消化，很可能会出台更有力的措施。因此9月楼市是下调与反弹的压力并存。市场是否真正回暖还有待观察。

居首位。安徽江淮单月销售2001辆中国指数研究院负责人表示，今年的“金九银十”相对于去年只能算是“镀金、镀银”，交易量会有所回升，但不能认为楼市已进入上升通道。