王安顺北京坚持房地产调控促房产结构调整.蹭飞

王安顺:北京坚持房地产调控 促房产结构调整

[摘要]1月22日电 *上午9时，北京市第十四届人民代表大会一次会议在北京会议核心开幕。北京市代市长王安顺同志做政府工作报告。

王安顺说，北京坚持房地产市场调控，增进房地产结构调整。

报告指出，过去5年，北京加强老旧小区综合整治，累计提供各类保障房80万套，实现了廉租房应保尽保，人民群众更好地享受到改革发展成果，生活水平不断提高。

2013年是全面贯彻落实十八大精神的开局之年。开局之年，将会实行怎样的经济政策？刚刚闭幕的核心经济工作会议传递出许多重要的新信息。会议指出，明年经济工作的主要任务除核心提出深化改革、推动城镇化等任务外，还提出要牢牢把握扩大内需这一战略基点，培育一批拉动力强的消费增长点。提出将实施积极的财政政策，要结合税制改革完善结构性减税政策。另外，对房价的动向，会议特别提出“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，同时要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。

今年核心经济工作会议对房地产方面的表态虽然只有一句话，但这一句话要比此前说的很多句话都要有力度。另外，会议还提出，要下降实体经济的融资成本，这也从间接上针对房地产市场进行调控，让更多低成本的资金流向实体经济领域，控制流向房地产领域的资金。既然2013年会坚持对房地产市场的调控力度，那明年的房价到底是涨是跌？我想这是广大购房者*为关心的问题。

据清华大学中国与世界经济研究核心主任李稻葵分析，明年GDP增长速度预期是8%左右，在这样一个增长情况下，除非出现重大的波动，否则明年的房地产市场肯定会出现一定的上涨，这是不可避免的。新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的一些调控政策，比如说限购，还会出台一些新的政策，比如说房地产税，甚至于在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对价格上涨。

虽然这只是李教授个人的预期，不过根据中国社科院发布的《中国住房发展报告(2012～2013)》报告显示，2012年宏观调控虽然初步实现了抑制房价快速上涨等目标，但没有实现“房价理性回归”的较优目标。报告分析认为，由于7月份前后出现突然回涨的反复，打乱了房地产理性回归的进程，虽然随后核心再度从严行政调控政策，各方预期再度发生改变，但市场改变了明显回落的轨迹，再次进入震荡微涨阶段。报告预测，如果房地产调控政策保持现状，主要城市房价可能延续目前的反弹趋势，交易量回升。如果没有有效的措施跟进，1、二线城市房价有出现快速反弹的风险。

明年房价会涨看样子是已成定局，不过国家调控会适度控制房价上涨的幅度。虽然目前我国住宅库存量确切处于历史较高水平，但不能视为全国房价泡沫崩灭的开始。

我经常大包小包地往家里拎衣服。婆婆住了一个月后8月以来，一线城市和部份二线城市的住宅存销比再度回落至月的水平。今年下半年以来，一线城市房价止跌反弹现象显著。而三线城市，当前住宅存销比略超15个月，高于2010年一季度的月，所以我们可以看到，很多中小城市的房价水平，仍低于去年。当前，全国1二线城市的去货周期已降至相对公道区间，看样子房地产不仅不会崩盘，明年总体仍具有一定的上涨空间。

对广大购房者来讲，如果买房急用，比如要置办婚房，可以适当斟酌在年底出手买房。临近年末，很多开发商推出各类优惠措施以保证回款，现在正是抄底的好时机。

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