对全民房地产的再次阻击.DG

对全民房地产的再次阻击

:51:11第1财经微博

  2013年3月28日，银监会下文严厉控制和压缩所有银行理财产品对信贷类资产的*，其中包括以信托或票据等的诸多其他方式为载体的*。从表面上看这颗重磅炸弹的直接对象是银行，而实际的打击对象是房地产和类似城投公司一类的准房地产企业。当然在这个过程中也会有更多本来融资就非常困难的好经济实体企业被一刀切的伤害。但是，在我们经历过的这些年里，我们看到的银行理财产品对接的信贷*绝大部分还是可以支付高利息的房地产项目。

  再说说政府为什么穷追不舍地打压房地产。由于，全民房地产的毒瘤已经开始了对中国实体经济的全面毒害。上次，我谈了谈买房子的压力把我国一线城市的年轻人逼迫到腐化和消极的边沿。这次咱们用*和企业发展的眼光看看房地产泡沫的罪恶。

  让我们以一个小餐馆的角度分析。一个厨房加餐厅共200平方米的普通商业区的租金一个月应该在18000至20000元。相当于每平方米每天不到3元。这样的餐馆在正常营业的环境下毛利也就在50%。如果是开业早期更加到达不了这个比例。这样的餐馆最少需要50平方米的厨房和20平方米的厕所和酒吧台(收银台)。剩下的只有120多平方米的空间差不多摆放十几张桌子。每次返台依照150元餐费，一张桌子*平均返两次，相当于爆满两次。*营业额不过3000多元。毛利占一半，*就是1500元利润。减去*600多元的房租，剩下的900元要给至少5个人的工资(80元/人·天×5 = 400元)再减去水电。老板们可能只能混口饭吃而已。所以，我们经常看到一个个蛮好的中型餐馆开了几年后转让或倒闭。很多的原因不是经营不善而是占毛利近一半的房租每天在涨。

  更为可怕的是写字楼。我不知道北京写字楼里的企业赚了多少钱，或为国家和人民的经济作出了多少贡献。但是，我知道金融街(000402)的写字楼租金从3年前的7元一路飙升到20多元*一平方米。如果我们去住饭店，一个4☆级酒店的房间大概40平方米，*大概700元至1000元，*一平方米差不多也就在这个范围内。如果加上物业费，北京金融街和东城CBD的写字楼真的和五颗星等级酒店一个价钱了。一个200平方米的写字楼办公室*不算高档，但是一年近80万(*平均10元一平方米含物业费)的房租却是非常可观。以一个人一月5000元的总工资水平，80万的房租相当于13个员工的全年工资。

  我们没有看到租金提升后有任何服务或基础建设的相应提高。可是我们可以看到的是一家家公司游走在各个写字楼中。一般情况都是一个公司等到3年租约满后开始找地方搬家。而搬进来的则是刚开公司撑场面的博弈者或者是不惜成本的国有企业。同时，本来服务于这些写字楼上班群体的各个底商较后也由于房租的上涨逼迫大家不谋而合地走向高利润的燕鲍翅。

  房地产的泡沫就这样每天一点点地侵蚀着我们中小企业的利润。可是，这些中小企业不得不在交通便利地办公区办公。像北京这样的交通情况和沟通成本又会让这些本来就在卑劣生存环境下谋生的中小企业更加失去他们赖以生存的效力、速度以及灵活优势。*终我们难道要走向以大而暂时不倒的国有企业支持我们的经济发展吗？

  所以，这次银监会对银行理财产品的管理又是政府对高泡沫房地产打出的又一场阻击战。胜败尚难分，我们只能期待一个既稳妥又有效的好结果。

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