公交房企名为庆生实忙转型

房企名为 “庆生” 实忙转型

2014年是深圳房企的 庆生 年。6月28日，万科30周年 庆生 第一波活动在深圳中心书城广场举行。在不久前招商地产(行情,问诊)也刚刚度过自己30周岁的生日。与万科 庆生 活动隔天，星河集团也举办了 25年 星河智慧 品牌战略发布。诸多房企陆续庆生，谋求的都是一个主题，可持续发展、避开行业 天花板 。

万科特殊 庆生 ：下半年深圳投放6000套住房

万科负责人介绍，本次 相信梦想 生日大派对属于深圳万科30周年 让我们相信 品牌传播的第一阶段，第二阶段 相信未来 也将于9月拉开序幕。届时，万科全新产品 幸福系 梦享家 将隆重登场，在集团上半年销售任务过千亿元的形势下，也没有跟陈敏熏在金控人事争夺案上下半年将在深圳市场推出6000套标准化产品投放市场。

作为一家朝着 城市配套服务商 目标转型的房企，经过30年快速发展后，万科目前是全球最大的房地产开发企业，去年销售额突破1700亿元，今年预计实现2000亿元的营销目标。

2013年底，招商地产成功构建境外融资、商业运营、社区智慧服务三大平台。目前，境外融资平台 招商置地已进入正常境外融资运作，商业运营平台 招商商置也开始发力，目前已拥有建成商业地产110万平方米，在建120万平方米，招商地产运用互联思维打造的智慧化服务应用平台 到家 也于2014年3月正式上线。招商地产开始涉足健康旅游养生地产、产业新城。

招商地产新任董事总经理贺建亚在接受媒体采访时表示，房企步入30年应该告别野蛮生长期，更需要多去思考如何能够让公司活得更久远、更有意义，未来招商地产将产城融合方面扮演重要角色。

面对 85至90后 ：互联思维促房企应对白银时代

近期万科与百度结盟打造智能地产，为外界解读为未来房地产行业的新标准模式的一次主动联姻。互联思维未来有望将更深入地根植于房地产行业。而在星河集团在 25年 星河智慧 发布会上，宣布旗下星河WORLD项目将与国内最大的创投机构深圳创新投联手推出以现金、产权或 现罗德曼也接受了媒体的采访金+产权 的方式与拟入驻园区的企业进行股权置换，这在业界视为大手笔的创新之作。未来五年，星河将展现居住智慧、商业智慧、金融智慧和公益智慧等多元产业的整合能力，星河还将依托互联提供全方位智善生活平台。

世联行(行情,问诊)地产董事长陈劲松表示，中国房地产必须开始迎接身为互联人的 后 创业一代，房企用互联企业的 众筹 思想，开创地产 众筹 模式。

而另一个值得关注的趋势是，楼市进入下半场、房地产Web2.0时代，各家房企正在 轻资产 战略转型路上疾进，如万科、花样年、卓越都有类似举动。包括万科推出的 住这儿 平台，近期在港交所独立上市、属花样年旗下物业平台 彩生活 ，以及在商务不动产领域、由卓越集团近日发布的华南首个商务运营轻资产平台 卓越E+商务 品牌，该品牌目标成为商务地产 iOS ，并率先实现由硬件发展商向内容发展商的重大转变。

对此花样年总裁潘军之前就表示，新时代房地产的玩法就是做 轻 资产。未来房地产领域 轻重二重唱 的模式将普遍成为营运主流。用万科总裁郁亮的话说，中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始，从黄金时代到白银时代，万科、招商等迈入而立之年的深圳房企是否能够在市场大潮中熟与睿智、步履坚定？拭目以待。