行业地产国家统计局公布2010年1

地产：国家统计局公布2010 年1- 月全国房地产市场运行情况 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

国家统计局公布2010年1- 月全国房地产市场运行情况。

分析：

房地产投资继续保持较快增长。1- 月全国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长了 5.1%，增幅环比月提升了4个百分点。我们认为，保持较快增长的房地产投资对支撑当前国内宏观经济“企稳回升”作用将日益显见。与此同时， 月住宅开发投资占比为67%，较月下降了2个百分点，较年平均水平下降了4个百分点左右，值得我们关注。

商品房销售凸显 月“小阳春”。1- 月份全国商品房销售面积为15 61万平方米，同比增长 5.8%。其中 月销售面积为8206万平方米，同比增长 2.8%，增幅较去年同期上升了16.4个百分点，充分展现“小阳春”行情。同期，1- 月商品房综合销售均价为519 元，同比上升了16.1%； 月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，佐证了我们之前“在商品房有效供给不足的背景下，房价保持稳中有升态势”的基本判断。

商品房有效供给不足短期内将持续。1- 月房屋竣工面积同比增速为12%，尽管较月提升了 .8个百分点，但仍然落后于同期商品房销售面积增速2 .8个百分点。进一步，1- 月商品房销峻比为1. 8，较月上升了18%，其中 月的销峻比为1.64，较月上升了40%，显示商品房短期内的供求矛盾。当然，1- 月房地产开发投创业创新：抓准最好的时机资同比增长 5.1%、房屋施工面积同比增长 5.5%、新开工面积同比增长60.8%，对于缓解10年下半年商品房有效供给不足具有一定的意义。

行业资金链未现“紧绷”。1- 月房地产开发企业资金来源合计16250亿元，同比增长61.4%，增速环比月下降了8.1个百分点。其中，国内贷款、自筹资金、定金及预付款和个人按揭贷款同比分别上升了44. %、47.8%、84.7%和122.8%，相关增速较月有一定幅度的下降，其中主要的原因在于“基数问题”。

从房地产开发资金与房地产开发投资关系看，1- 月资金-投资比为2.5，其中 月资金-投资比为1.7，分别较去年同期上升了0.4和0.1，显示当前行业资金面相对充裕。当然，在行业融资趋紧的趋势下，房企如何“开源节流”抗“紧绷且玩家每天不能消费超200元。但新京报暗访发现”以避免2008年的“阴霾”，我们拭目以待。