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顶层跃层双南房子怎么样？问题详情：房价较高只能买下一个顶层复式房型，担心夏天会热。

推荐回答：你这房子有利有弊，主要还是根据你自己的需求。

你考虑复式是因为需要一个更多空间的房子么？换句话说，以后打算三代同堂都没问题。

首先说好处，顶层复式价格相对便宜。

第二，视野好，采光好，房间多，私密性好。

坏处，第一，你说双南？不是南北的？那通风是个问题，夏天肯定会格外热，这点你要考虑进去。

顶楼的话如果没电梯或者电梯坏了真是很麻烦。

其实主要还是看你自己需求，是不是刚需，如果家里孩子多，老人有可能一起住，那也只能如此，看主要需求和次要需求了。

我买的是六跃七的顶层，南北通透的，还没住，打算时可以承受三代同堂的。

四室两厅一厨三卫可以改成五居，这样亲戚朋友来也有地方住的。

我个人比较喜欢顶层，没别的喜欢敞亮的户型。

郑州南龙湖房价对郑州有什么影响？问题详情：新希望家园

推荐回答：南龙湖房价想影响郑州还是挺难的，毕竟，距离有点远价格有点低。

南龙湖这几天上了，因为政府调控的有点凶，郑州六大区已经很久没有出过地王了，这次南龙湖出头迎来了地王。

22日，南龙湖5块地集中出让，由于“不熔断、不限价”的特性被各大房企和媒体关注厄尔尼诺现这次洪涝灾害程度将小于1998年。。

最终，每块地都经过数百轮的竞争，5块地总揽金49.2亿元，龙湖、雅居乐各落一子，正商独享 宗被称为“最大的赢家”。

这5宗地的拍卖影响不小，地价上涨到1500万/亩，楼面价也突破7500元/㎡。

不少中介和置业顾问开始炒作，“南龙湖房价将涨到1 000元/㎡，没买房的抓紧了。

”

然后友就炸了，郑州的楼市刚刚经历了2016年的暴涨，还没有消停两天呢，这又要开始炒作涨价的节奏。

但是呢，南龙湖的房价想撼动郑州的房地产市场还是有点难的。

目前，房产成交量暴跌，并不是因为没有刺激，而是多种因素造成的。

房价虚高、商贷利率高、多个项目不开盘都是影响房产交易的因素。

单纯靠地王刺激，效果甚微，更别说是遥远的新郑。

郑州土地拍卖创价格新高，或将影响南区房价，你怎么看？问题详情：昨日，新郑南龙湖出让5宗住宅用地，五宗住宅用地宗宗遭遇“车轮战”，拍出价格新高。

按专业人士的估算，算上各项成本和营销费用，这些地块的未来房价要在每平方米1. 万元以上，楼盘才能保本。

这一价格已大幅超越目前该区域正在销售房屋的价格，此次土地出让或将重新定义“郑州南”的房价。

推荐回答：

针对昨天郑州新郑南龙湖区域出现“新地王”现象，有资深地产人如此辣评：房企云集，百态众生。

正商——【司马昭之心】建业——【仰天长叹】康桥——【隔岸观火】龙湖——【指天盟誓】雅居乐——【一不小心上了船】其它——【边吃瓜边偷着乐】。

当然，这有点麻辣段子的味道，我们更应该看到深层次的东西。

首先，我们不能放大南龙湖土拍对郑州楼市的影响，至少这个区域不会立竿见影的影响到郑州房价，但对该区域的楼盘影响将会很明显。

主要表现方式如下，一是该区域楼盘捂盘考虑涨价，因为这个区域没有限价，其他区域，比如南四环板块、绿博白沙板块、南港和北港板块，这些地方都比南龙湖优势明显，他们价格现在反而没有超过1. 万元，那现在南龙湖价格要上去，我们也要涨价，假设很成立。

第二，为什么说是假设很成立？以南三环和南四环的例子，现在市场备案价就1. 万元上下，这些区域涨不动啊，所以说对郑州楼市整体影响很有限。

第三，1500万/亩的地价，超出我的想象。

我们假设：这5块地，是在白沙组团，能拍到多少？ 的容积率，拍到1800万？2000万？2500万？那么楼面价呢？——你们还不明白吗？

第四，昨天最大的赢家是正商。

如果我是张敬国老板，我也这么干。

绝对不会亏吃亏。

我用高价托起自己的其他楼盘售价。

因为正商在该区域楼盘很多，这次摘牌，至少能促销其他楼盘。

如此而已。

第五，最大的惊喜是龙湖地产，终于来了！要知道，咱们郑州老百姓需要好产品很久了！

第六，投资者要谨慎，不要有投机心理，房地产市场还是冬天。

第七，不要讨论南龙湖划区了。

稍有常识都知道，一个镇怎么会划区呢？划区也是新郑市划啊。

——南龙湖的规模太小，太小。

对于开发商，跑量最重要。

南龙湖开发商趁机大涨价会作死——把南龙湖的客户都挤压走了——去了白沙、中牟、荥阳东、北四环。

她们会很惨！

最后，我想说的是，南龙湖的 ，拯救不了郑州房地产价格夯实的脚步。

一部分人的狂欢，与买房人无关，反而他们很可怜！从郑州楼市来看，无非是2018大餐来临之前的小小波澜，我们从业者心里明白，冬天还没有完！至于买房人，区域性客户可以出手，至于其他地方的买房人，不必当真，这个地方不会引起郑州楼市变天，理性出手，精挑细选，机会还很多！

注：以上部分内容参考“东哥探盘”。

郑州还有没有一万以下的楼盘？问题详情：想在郑州南龙湖或者西南四环附近买房，那里还有没有八千左右的楼盘？郑州工资也就四千左右，房价那么高，都被谁买走了？

推荐回答：有的。

具体是在南郊，西郊，大北郊。

都在四环外，如果想了解可以往下看，这些地方特点就是偏远。

先说南边，貌似靠近那条文化路地铁(未开通在修建)，到新密了已经，据说是这个线路的南边重点站，房价大概9千左右。

我一个同事在那里买的，所以这个我清楚。

还有就是西边过了绕城，荥阳地界有很多盘，价格不到一万，只是太偏远，理论上属于郑州。

江山路往北走到底，有一个正商河与州的盘，各项优惠下来大概一万多一点，还是比较划算的，只是周边配套设施要过几年才能起来。

这个盘往西走三公里也有楼盘，碧桂园等等价格也不是太高。

现在郑州官方数据都是拿周边纳入的新地市后综合算的，比如荥阳上街等加主城区平均下来的数字，所以才有官方均价78千的数字。

其实主城区四环内1. 万内几乎是没有的。

价格洼地在南三环四环那里，价格在1. 左右，注意是左右，有的开发商优惠力度大1.2万多也能买到。

然后是西四环附近，价格和这个差不多。

按价格低来说北区东区基本不用考虑了，比这些贵的多。

希望能够帮到你。

开发商如何提高房价、快速售罄快速回款？问题详情：以下是刚学习的西安融创南长安街一号的营销实例：销售2期的 栋高层（ 2号， 号也才有“搁置争议、共同开发”的拖延之策的无奈。， 5号），两栋临非主干道（ 2号， 号），一栋小区内部但距离南向 2层楼间距 0米严重影响采光（ 5号），各有缺点，怎么高价卖出又快速提高去化率?1 .提高 5， ， 2号楼的二单元，的每平米单价价格，降低 2号楼一单元价格单价，对外宣传整体均价不高，去房管局备案 栋楼价格。

2 .对买房狗宣城 2号楼1单元低价房源已被公司回购，原因是既能满足国家（房管局要求房价均价不上涨），又不会因为低价房源影响开发商品牌。

.领 5号楼预售证，不办理 2和 号楼预售证，售罄高价的 5号楼。

4 .因为没有办理 2， 的预售证，所以过段时间可以去房管局更改备案价，将 2， 所有房源的价格比已经抬高并售罄的 5号楼价格低500～1000元。

5 .重新备案 2， ， 5的价格 .此时， 2， 在房价抬高的基础上稍微降价， 5号楼已售罄就按照销售时高价备案。

6 .买房狗们，年底清仓有这么大的优惠，还不来打破头抢房子吗?7 .最后一招，楼盘与银行提出比市场高的房贷上浮利率约10%，坐等盆满钵满。

推荐回答：牛逼啊，真是特么知识就是金钱啊

父母反对我和女朋友交往，怎么办？问题详情：本人威海人，单位本在厦门，去年年底经领导介绍与女朋友认识（女朋友厦门人，公务员，典型中产阶级家庭）在一起，当时父母没有反对。

可单位突然移出福建，不得不异地。

当时工作上也连吃败仗，心乱如麻，可女朋友没有放弃，表示会一直和我在一起，等我转业的那天…，可是等休假带女朋友回去见完家人，父母强烈反对：1.女朋友长得是南闽南人的五官，皮肤偏暗，个头不高，性格偏内向，与我父母交流相对较少，父母说她要长相没长相要性格没性格，完全配不上我；2.女朋友虽是干部家庭（我家是工人家庭，虽然没太多钱，但在威海生活还算安逸）可结婚在厦门也要再买房子，父母觉得厦门房价根本不值那个钱，还说贷款我们会累一辈子 .厦门公务员含金量极高，因此我转业她不会和我回家，父母就我一个，厦门他们又住不贯也买不起房子给他们住…与家里斗争了一段时间，觉得好累。

我爱不爱我女朋友呢？当时谈不上有多心动，至少觉得她人安分低调，也很爱我，适合当妻子 （特别是军人的妻子），一想到要离开她或者她伤心的样子，我便心如刀绞，舍不得，因为她在我最绝望的时候没有离开我，大家说我爱她吗？我该不该听父母。

推荐回答：劝你分手 我在厦门 ！ 第一买房你就不要想了 第二你见过女方的父母吗 闽南地区的习俗很多 ，你不见得就能适应。

俗话说劝和不劝离 但根据你说的 我劝你不要再努力了 山东的小康家庭 到了厦门可能只处在能吃饱饭的程度！你受得了婚后女方家的鄙视吗！

你觉得成都郫县发展后劲强吗？问题详情：大家都知道郫县2016年撇县设区了~地铁6号线也如火如荼进行中～房价到今年也涨了不少～但是相比较双流、温江～势头没那么火热～现在政府主要东进～南拓～郫都区在近郊西面～靠近都江堰～青城山～以轻工电子产业、高科技生物、现代生态农业也为发展方向～人居条件不错～大家觉得后劲发展如何？

推荐回答：把住方向，做几件老百姓感受得到的实事，把以望丛寺为代表蜀之源文化发掘、保护好，规化建设好，带动郫都的寻根旅游文化发展，由此带动附近郫都率先兴起的农家乐上档升级。

郫都就会极强的发展后劲，因为绿水青山就是真金白银。

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