万科销售额蝉联全球冠军拟派.蹭飞

月6日晚，万科在“招保万金”中率先公布了201 年年报。

根据年报显示，201 年万科实现营业收入1 54.2亿元，同比增长 1. ％，实现净利润151.2亿元，同比增长20.5％；全面摊薄净资产收益率为19.66％，与2012年持平，为199 年以来的历史性高位。

同时，201 年万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史纪录，销售金额同比增长21.0％。截至201 年底，万科合并报表范围内尚有162 . 亿元已售资源未竣工结算。

在经营上，万科延续了一贯的稳健风格，年底净负债率仅 0.7％，处于行业低位；有息负债中，短期负债占比较上年下降7.2％；持有货币资金44 .6亿元，高于一年内到期的借款 26.2亿元。201 年，万科的整体税金支出达258.1亿元。

据悉，201 年万科基本实现全装修，交付房屋中九成为装修房。万科总裁郁亮表示， 2014年是万科第四个十年段的开始，公司将以“均好中提效”为指导思想，围绕城市配套服务商的定位，持续强化传统业务的竞争力，培育和提升新业务能力，为下一个十年发展打下健康的基础。

探索“小股操盘”运营模式

万科年报中表示，未来将探索“小股操盘”的轻资产运营模式。

我要么只是礼貌性的敷衍一会据悉，“小股操盘”是万科合作开发模式的进一步深化，即万科在合作项目中不控股，但项目仍然由万科团队操盘，使用万科品牌和产品体系，共享万科的信用资源和采购资源。通过输出管理和品牌，这种轻资产模式有利于提升万科的净资产收益率。也意味着在同等的资产规模下可以支持更大的经营规模，获得更大的市场份额。进而意味着可以摆脱增长对股权融资的依赖，提高为股东创造回报的能力。

拿地方面，万科董秘谭华杰表示，过去一年，全国土地市场冷热不均。为数众多的内地三、四线城市土地成交平淡，而部分热点城市土地竞拍则日趋激烈，土地成交溢价率不断创出新高。在这样的背景下，万科在投资上也更加谨慎，对于竞争过于激烈的地块，公司始终贯彻“宁可错过，绝不拿错”的原则，避免把投资决策建立在过于乐观的预期上。

报告显示，201 年万科新增项目权益规划建筑面积约2148万平方米。万科表示，其中没有一块“地王”。

稳步推进国际化战略

201 年是万科第三个十年发展阶段的收官之年，也是万科的国际化元年。

自201 年1月份和（，）合作开发香港荃湾项目以来，万科接连落子海外。201 年2月份，万科携手铁狮门，开发美国旧金山Lumina项目；4月份，万科联合吉宝置业，开发新加坡林曦阁项目。在刚刚过去的今年2月份，万科在海外的第四个项目，列克星敦大道610号项目也在纽约曼哈顿举行了动工典礼。

郁亮表示，参与海外业务最大的意义在于拓宽视野，使公司近距离了解到国外优秀同行的运营模式，为自身专业能力提升及业务模式创新提供了参照。谭华杰透露，万科拟推广的“小股操盘”轻资产运营模式，正是受到了美国合作伙伴铁狮门的启发。

在海外融资方面，201 年 月，万科完成了首次境外发行，金额为8亿美元的5年期债券，年票息率仅2.625％。7月，万科境外子公司再次设立规模为20亿美元的中期票据计划。

月 日晚，万科公告称，B转H方案已获得证监会批复核准。B转H一旦完成，无疑将进一步提高万科在国际资本市场的知名度和影响力，为未来拓展境外资源开辟更为广阔的空间。

而在年报的《致股东》部分，万科透露，过去一年花费了相当的精力，去学习什么是移动互联。万科认为，在互联时代更应做好自己的主业。

此外，万科大幅提高了201 年度分红派息力度， 拟每10股派送4.1元（含税）现金股息。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0