忧市场降温影响行情新政后卖房人下降售房门

忧市场降温影响行情 新政后卖房人降低售房门槛

[摘要]昨天，从中介公司内部的信息平台看到，因不愿被骚扰，一些年初以来从不在工作日接待经纪人和看房人的白领房东，这几天纷纷“解冻”，愿意在工作日晚间接待看房客。

“你说我这房子现在卖适合吗？还是等到‘国五条’细则在北京履行后再说？”“国五条”出台后，经纪人小叶几近每天都会被购房人的来电耗光一块电池，可她和同事们发现，昨天*的咨询中，卖房人来电却占了一多半。

“这一细微的变化，说明楼市新政会对以往主导二手房交易的卖方造成影响。”中原地产市场总监张大伟说，为了抑制楼市投机行动，“国五条”中的“依照房价*差额20%缴纳个税”本来就应当由卖方承担；不过，在现有环境中，卖方往往处于强势地位，致使个税通常会让购房人“代缴”。

昨天上午，在崇文门、双井区域的3家大型中介门店内看到，“国五条”出台后到店咨询的市民剧增。在双井一家大型中介门店停留的30分钟内，前来咨询的9位房东中，有6位要求经纪人打开经纪公司内部房源登记系统，打算了解“竞争”房源近两天的挂牌价变动和看房情况，其间，店内几位经纪人的不断小心被对手五人集结反包围，多数来电询问的内容都是“新政实行会不会影响我卖房”。

上午11时，市民陈女士特意到门店把自己位于劲松的一套老房子挂牌。“近期楼市出现了扎堆签、扎堆过户的情况，不光是我一个人犯嘀咕，父母也担心‘20%个税’的政策执行后，房子就不好卖了。”在选择方便接待看房人的时间时，陈女士犹豫了一下，还是圈选了“工作日晚间，中介当天提早联系”。她寻思着，北京新政细则极可能会在3月下旬出台，如果周六日之前能赶上一位全款购房人，也许还有机会搭上现行政策的“末班车”。

张大伟认为，截至目前来看，“国五条”对二手房交易各方行动均产生较大影响：以往“代缴”税费的购房人担心新政执行后提高购房本钱，卖房人也怕“20%个税”政策给市场降温符合公司下属子公司合肥美菱集团与小家电公司签署的《商标使用权许可协议》解除条件，影响自己的卖房计划，甚至是销售价格。

昨日有经纪人爆料称，二环内的一套60平方米二手房，业主报价280万元，5分钟后又涨至320万元；而购房者惟恐新政后要交高额税款，当场直接签约。对此，张大伟等业内人士颇有点不以为然。“依照房屋增值额20%比例缴个税，与直接加价40万元比起来，孰高孰低，会有购房人算不清楚这笔账吗？”

张大伟提醒交易双方，应当对市场中不时传出的销售信息加以甄别，避免冲动购房。

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