深圳特区扩容关外楼市波澜不惊生存

特区扩容、关内外一体化已正式实施十数天，这一历史性变革也被不少人士看作是目前楼市下行过程中的一项利好消息，会为“关外”楼市带来积极影响。但近日采访了解到，目前我市楼市仍然遵循调控政策保持平稳、交易量及价格均变化不大，“扩容”带来更多的是心理及预期性影响，短期内市场实质性的影响甚微。

关外地铁物业较为坚挺

7月份过去了10多天，深圳楼市成交量、房价等未现太 动。尽管如此，房地产市场仍然得到许多深圳市民的关注，中原、世华等地产中介负责人纷纷表示，近期看房量又有明显增加。“最近几天的看房量比上个月的总量还要多出20%，不过多为中低端客户，豪宅市场变化不大。”

了解到，虽然近期我市看房量增加不少，但对于特区扩容转而关注“关外”物业的需求并未猛增，市场表现较为平稳。世华地产工作人员表示，近期“关外”物业没有受到“特别关注”，成交量、价格等基本维持上月水平。“来龙岗、宝安两区看房的市民，大多不会关注特区扩容的情况，他们更关心的是楼盘周边的交通及配套情况”。

据世华地产董事总经理梁文华介绍，今年以来，“关外”地铁沿线物业表现抢眼，得到较高的关注度。而在前一段的楼市调整中，“关外”的地铁沿线物业也表现坚挺，价格同比其它物业更为平稳，成交量也稍高。“地铁物业是一个很好也很重要的概念，随着关内外一体化及进一步融合，其市场将会逐步变大、潜力也比较大”。

“扩容概念”未被热炒

不少专家表示，特区扩容对于深圳房地产市场是重大利好，其带来的积极利好将显现在楼市的长远发展中。而近期的“扩容概念”炒作也很难得到发挥，对于呼声已久的特区扩容，专家认为，市民早已消化了这种预期。

前不久刚以2万元每平方米开盘的龙华新盘水榭春天开发商就表示，特区扩容的确会增强楼盘的信心，但由于龙华新城原本就是按照不低于市区的规划档次来设计的，因此，特区扩容更多是打破了客户的心理关口。但至于楼盘价格涨跌，更多与当下的市场表现有关。众厦地产董事长兼总经理郭澍楠也表示，开发商这时想借机炒作楼价的目的很难达到。一是因为扩容在之前已提到多次，开发商也相应炒作过，房价已然被透支；二是多年前，深圳对关外的投资力度已经加大；此外，关外配套建设力度的加大，还需要一个过程。

对此，深圳综合开发研究院与地产研究中心主任宋丁则分析认为，特区内外一体化将促进关外城市化水平的提高，目前特区一体化正好撞上楼市调控期，因而短期内关外房价依然遵循调控政策保持平稳，不会出现过大涨幅。

不少专家还指出，特区一体化除了给关外楼市带来机遇外，还将惠及与深圳相接的地区。振业集团惠阳分公司副总经理黄艺告诉，随着特区一体化的推进，惠阳与深圳的相接将更紧密，这大大增强了深圳人到惠阳买房的意愿，随着距离的越发接近和便利性提高，其购买力也会逐渐加大，“但目前而言仅仅是心理上的影响，真正的市场作用力仍需5年才能爆发”。