地产成交继续回升维持看好评级鼓励

地产：成交继续回升 维持看好评级 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

如果所送礼品价值或用途与消费者心理预期相差甚远上周仅公用事业上涨，其他板块均呈下跌趋势，地产板块跌幅2.8%，跌幅较小，强于大盘0.8 个百分点。成交量方面，上周成交58.4 亿股，较上周增加8.29亿股；成交 47.18亿元，较上周增加 8. 9亿元。板块成交量和成交额连续四周放大。

行业动态：国土部：前三季度住房用地供应7.14万公顷同比减近两成；国土部：三季度末全国住宅地价4564元/平方米同比涨1.0 %；曾俊华：今年以来香港中小型住宅价格升幅达21%；全国超过20个城市上调公积金贷款额度。

成交量：上周50个城市总成交套数环比上升8.6%。成交环比上升城市29个，其中一线城市6个、二线16个、三线7个；一线城市成交量环比下降4.8%，二线城市成交环比下上升 9.2%，三线城市成交环比下降16.2%。

同比看，50个城市总成交量同比上升55.6%，成交同比上升城市42个。

库存：上周库存环比继续上升。20个城市可售商品房（住宅）共16 万套，环比上升0.62%，环比上升城市11个。去化时间方面，20个城市总去化时间由上上周的54周下降至上周的41周。

房价：上周20个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市为1 个，但环比涨幅都在10%以内。同比看，8个城市上涨，韶关涨 6%，襄阳涨15%，上海涨11.6%，其他城市同比涨幅都在10%以内。

上周推盘增加继续增加，库存继续上升，商品房成交量继续回升；库存继续上升；由于样本城市成交价较大，去化时间大幅下降；房价上涨压力有所加大。政策方面，政策走势继续平稳；地产板块连续上涨之后略有回调，估值仍处于较低水平，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。