内地楼市冷却外资来华抢客.鼓励

──上海四天房展 澳洲吸三百客 逾二百人组团赴日

本报上海中心 何灵芝、毕方方

即使明年经济增速目标降到7%大劈价盛行、成交萎缩、拐点激辩……2008年一开局，内地楼市便陷入了冷却期，遭遇了倒春寒。对于大部分站在内地楼市十字路口观望的人而言，买与不买似乎只能是一道二选一的选择题。然而，一部分视野开阔的内地买家却已另辟蹊径，将目光投向海外，选择成为国际房东。一批海外开发商亦闻风而动，主动携楼带盘来华兜售，抢夺内地楼盘的投资客，成为近期内地低迷楼市中一道独特的风景。

一向非常本土的“上海之春”房展今年却多出了一层滋味─洋味儿。刚于日前闭幕的今届房展上，首次出现了海外展商的身影。于是，在人头攒动的会场里，可以看见金发碧眼的澳洲售楼 与操着一口“洋泾”英语的上海人比划着某幢黄金海岸别墅的价格；身着日本和服的美女热情地招呼参观者进入展台，对着楼盘模型不厌其烦地描绘东瀛置业的美好前景……

澳大利亚严氏地产董事Tony Yan告诉，这是他们首次试水中国内地市场，但却绝非贸然之举。这家专门代理黄金海岸楼盘的澳洲公司早就注意到，近几年来自中国内地的买家已经成为他们重要的客源，内地客的购买力令人印象深刻。

内地客购力令人印象深刻

“从去年年底开始，我们更不断从中国客人口中了解到，广州、深圳乃至上海的楼价开始下降。与此同时，我们澳洲的楼价却正在稳步攀升。相信对于中国的投资者而言，转投一个正处上升期的海外市场会很有吸引力。”Tony Yan说。

无独有偶，来自日本的DJ地产株式会社也认为，现在是大举进军内地楼市的好机会。不久前，公司刚刚在北京和上海成立了办事处。此番携成田、千叶、小石川、轻井泽和汤河原五地的楼盘来沪参展，社长 亘也成为了日本业界中“第一个吃螃蟹的人”。 称，来沪后他留意了一下上海当地的楼盘，发现楼价真的很贵。而这次来沪推介的楼盘中，距离成田机场10分钟车程，一套建筑面积近140平方米的精装修公寓，售价也仅为 00万元人民币，且拥有可继承的永久房产权。他相信，这些日本楼盘的性价比在中国将很有吸引力和竞争力。

日地产代理京沪设办事处

而这些半路杀出的“Mr.程咬金”也大有搅局成功之势。虽然整个“上海之春”房展在浓重的观望气氛主导下，总成交量较去年缩水三成，但海外展商却收到热烈的反响。四天展期中，澳大利亚严氏地产收到近 00多份客户的登记表，并商定了一对一服务的时间。日本DJ地产株式会社原本预计能吸引50名有意购房者，一同组团赴日旅游看房。结果看房团报名很快突破200人，其中70％来自上海。

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