上海市房贷变相返点几无可能.源泉

监管措施近期实施 紧缩无额度 二手房生意大不如前

去年底被全面叫停的二手房贷“返点”行为，近期在部分地区有死灰复燃的迹象：部分中介公司和担保公司联手，通过“植入”担保服务的方式获取支付的“担保费”，然后由中介公司和担保公司分成。昨天，从监管部门有关负责人处获悉，在本月上旬已向各地银行及监管机构下发内部文件，要求核查以“担保费”的名义变相向中介“返点”的违规行为。

同时，分别对沪上多家银行及中介公司调查发现，由于上海地区监管机构早就采取了预防措施，迄今未发现这种变相“返点”的现象。

银行目前不靠中介拉单子

去年12月底，业协会下发《关于规范做好个人房地产按揭业务维护市场秩序的自律共识的通知》，要求“自2010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的‘返点’费用”。至此，在二手房市场上潜行多年的“返点行规”被全面叫停。而此前一个月，上海银行业同业公会也推出了叫停“返点”的《住房按揭贷款业务自律公约》。为防银行及中介违规，本市还明确了较严格的惩戒措施，包括取消公会会员资格并提请监管部门查处等。

针对二套房贷“返点”变身“担保费”重现江湖的现象，接受晨报采访的多家沪上银行信贷部负责人几乎异口同声地表示：“上海应该不会存在这种现象。”据上海分行信贷部相关负责人介绍，这次叫停“返点”不但是上海先行，而且规定也比其他地方更严格。据这位负责人介绍：“上海明确叫停了‘返点’的费用，包括营销费、咨询费、广告费、场地使用费甚至劳务用工费等，就连、抽奖、购物券等其他形式和手段也被列为禁止之列，中介和银行能钻的空子实在很少。 ”据他推测，以“担保费”的名义变相“返点”的现象很可能发生在外地。

风险控制相对全面。接受采访的多位银行一线信贷经理也反映，现在虽然银行与中介仍保持业务往来，但二手房业务已不完全依靠中介，而目前从中介处拿到的单子相比去年已大幅缩水。他们解释说，一方面，年初至今银行信贷控制一直很紧，没有空余的额度；另一方面，受调控影响，二手房成交量大不如前，生意归淡。

佣金成中介唯一收入来源

沪上多家中介公司也表示，从年初开始，银行已全面暂停了向中介“返点”的做法。春节过后，随着房贷政策的进一步收紧，银行拉拢中介提供二手房贷业务的积极性在下降，所谓变相向中介“返点”的现象几无可能。

“不过，不排除外地有这样的做法”，某连锁房产中介公司负责人透露，在“返点”被叫停后，其他地方的中介公司仍有获利渠道，就是与担保公司合作，银行以“担保费”的名目支付他们费用，然后中介跟担保公司再进行收益分成，规避监管。“在上海，这样操作的空间很小，因为上海叫停‘返点’的费用已明确包括担保、评估、房屋中介等多类机构，所以‘担保费’也在封杀之列。”

相对去年楼市成交火爆而言，如今上海市场可谓今非昔比。“现在是中介求银行办房贷，而以前是银行求中介介绍业务。”一位中介点负责人表示，房贷政策收紧，银行现在是“朝南坐”的主儿。以前，中介常常比较各银行“返点”幅度来选择合作对象，但现在中介公司看重的是哪家银行能给贷款，贷款审批时间快不快。受访的近十位中介公司人士都表示，目前，客户佣金已成为中介唯一的收入来源。