北京自住房地段优势最受买房人关注.DG

四环有房子，谁还上五环外去？ 11月12日，多位参观自住型商品房规划展的人士对表示，自己肯定会先选离城区近的房子。地段，仍然是自住型商品房吸引买房人的重要因素。在目前已经出让的10宗自住型商品房地块中，4宗位于五环与六环之间，分别是朝阳东坝南区项目、豆各庄项目，海淀环保科技园项目，昌平北七家镇项目。其余6宗位于六环以外：东六环外的通州于家务项目、东北六环外的顺义新城项目、房山新城的燕房片区项目、南六环外的孙村的两个项目，以及最远的平谷大兴庄镇项目。

10个自住型商品房项目中，朝阳区两项目限价都是2.2万元/平米；其次是海淀和昌平项目，限价均为1.9万元/平米；通州于家务项目限价最低，为1万元/平米。

对于已经成交的10宗自住型商品房地块来说，哪些最受欢迎？自住型买房人区域分布又如何？近日，本报联合新浪乐居展开络调查，不到两天的时间，近千人参加了此次调查。

限于问卷设计、调查时间较短等原因，本次调查难免存在各种不足，仅以此作为一种建设性尝试。期待有关部门借助资源优势，开展更权威准确的调查统计，科学决策，更好地落实自住商品房政策，在供地总量、供地区域分布、户型设计及优化等方面，尽可能高水平地满足自住型买房人需求。

最受宠 25%看中海淀环保科技园项目

根据调查，在目前10个自住型商品房中，海淀环保科技园项目成为最受宠的项目。超约25%的自住型买家将首选票投给了该项目。紧随其后的是首开拿下的东坝南区项目。

海淀环保科技园地块由中国铁建房地产集团公司在9月26日获得。该项目规划建筑面积为9.57万平米，扣除约 万平米公建，剩余约6.5万平米全部为自住商品房，限价1.9万元/平米，单套总价不超过200万元。这也意味着该项目最大户型不超过110平米。

——培育发展重点战略新兴产业。对接国家战略在亚豪机构市场总监郭毅看来，海淀环保科技园地块位于西北五环外侧，属于目前已出让自住房地块中区位较靠近主城区的地块，该区域自然生态条件也有优势，同时邻近永丰产业基地、上地板块，需求量大。同时每平米1.9万元的价格，相对于该区域超过 万元/平米的商品房价格，也有很大优势。

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