月北京新房市场供应释放金九成交量或冲新.DG

北京新建商品住宅市场持续保持较高的温度，8月份纯商品住宅供需都有大幅上调。而且，多数入市楼盘已完成较高的去消化率。这些会成为9月份市场冲高的关键。

8月纯商品住宅成交8025套，环比上涨 . %

中国民间向日本皇室追讨文物日方未予答复根据市场研究部统计，8月份新建商品住宅（含保障性住房）签量达8708套，环比上涨 4.2%。扣除保障房后，纯商品住宅成交8025套，环比上涨 . %。

地产市场研究部张旭认为，8月份纯商品住宅大幅环比大幅上涨超过 成，一方面是由于7月份成交回落到一个较低的基数，另一方面，是由于7月中下旬集中入市的一批项目签延后到8月份进入签。

根据统计，7月入市的项目中，仅中铁国际花园、金融街 融汇、中建 国际港这三个项目就为8月份贡献了2445套的签量，占全市成交量的 0%，是其总供应量的84%。

张旭认为，这些签大部分都在8月上半月，而在这种集中签潮消退之后，成交出现快速回落，8月第三周、第四周纯商品住宅的成交量都出现明显的连续减少。与6月份相比，全月成交量有小幅下调。

从市场的微观角度看，项目短期的消化能力非常强，这不仅表现在一些刚需项目出现 日光 或排号艰难的现象上，一些高端楼盘也出现 短期高去化 的销售状态。比如8月14日入市，拟售均价为4.6万元/平方米的臻园，目前处在预定和自资格核验状态的房源已达86%。

新建商品住宅市场的持续火爆的原因，一方面是具备购房资格的需求依然庞大，另一方面，与当前政策环境不无关系。 国五条 在新房市场的执行手段是在供应端控制价格上涨，这使得购房者在对房价长期看涨的预期中，又掺杂进了短期内房价难以大幅上涨，而可以相对低成本入市心理状态。需求的增长远超出政策干预下的市场的供应能力，从当前项目排号、预售的情况看，供需矛盾有加深的迹象。

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