徐州楼市进入诸侯时代

徐州楼市，进入诸侯时期！

2019年1月17日，徐州市委、市政府在南京召开徐州淮海国际陆港计划建设座谈会，市委书记周铁根在会上表示将发挥区位交通优势，整合区域各类资源，全力以赴，将徐州建设为国际陆港枢纽城市，意味着徐州将进入新的发展阶段。

纵观徐州楼市，中国一线大佬均已进驻。目前已有绿地、融创、恒大、碧桂园、世茂、保利、中骏、中南、金茂、中海、华润等众多大牌房企。而刚刚过去的2018年，仅1年中就有招商蛇口，雅居乐，金茂，旭辉，佳兆业等，共计九家房企通过土地招拍挂或合作开发的形式进驻徐州，数量为历年最高。

随着各大品牌地产的纷纭进驻，徐州楼市彻底沸腾了，开启了地产界的诸侯时期。

大佬纷纭入驻

截止2018年年底，已有近30家全国Top50房企进驻徐州，可谓是诸侯齐聚徐州。

除了不断新进驻的房企外，这两年绿地、万科、荣盛等深耕徐州的大佬也出手频频，土拍、拿地、开建、出售，忙的不亦乐乎。2018年，仅绿地集团在贾汪区就拿下国土资源局集中出让的14宗地，其中包括13宗商住用地，1宗商业用地。

绿地2018竞得14宗地块

大佬为何会纷纷入驻？徐州位于苏、鲁、豫、皖四省交界处，“东襟黄海、西接中原、南屏江淮、北扼齐鲁”，自古乃兵家必争之地。京沪铁路、陇海铁路在此交汇，公路四通八达，京杭大运河贯穿南北，是我国重要水陆交通枢纽，东西、南北经济联系的重要“十字路口”。

尤其是在2017年6月23日，国务院对《徐州城市总体规划（）（2017年修订）》批复中，对徐州进行总体定位——国家历史文化名城，全国重要的综合性交通枢纽，并首次对徐州作为“淮海经济区中心城市”定位明确认可。

徐州迎来了新的发展阶段，而随着城市各种规划项利好的不断落实，大佬们纷纷入驻，频摘新地，使徐州楼市竞争激烈，本土中小房企生存空间减少，逐步被挤出市场，使徐州楼市进入新一轮整合期。

板块逐渐突起

随着各大房企的推进，徐州主城区土地供应日趋减少，市场竞争愈见白热化，加上愈来愈严苛的地块限制，愈来愈多的房企进驻主城以外板块，而“主城以外”的各大板块，开始逐渐崛起。

据统计，2017年以来的供地体量，主要在铜山区和贾汪区，仅贾汪区就出让了330宗地，成交面积达2023.81万方，占了整个徐州的半壁江山。2018年，铜山区、贾汪区仍然是主力成交区域，其中贾汪区成交最为集中，出让608万方。从供地整体区域看，徐州正在向东、向东南拓展，尤其是坐拥观音机场的双沟和京杭运河港口的大吴，这国际港口的两个基点。

近三年徐州楼价走势图

而且随着各大房企的推进，徐州楼价不断地爬升，楼价均价从2016年的6000多，爬升到2017年的8000多，而2018年已突破了万元大关，爬升到了1万多。

从各板块楼价来看，铜山区从5200涨到10500，泉山区从7200涨到11000，楼价最高的板块要数云龙区，从2016年的均价6500涨到近13000，而贾汪区却是楼价涨幅最快的，2018年年初还是4000左右的，可一年下来，房价上涨近50%。

尤其是党的十九大明确提出要形成“陆海内外联动、东西双向互济”的开放格局，把空港经济区发展上升为国家战略，随着徐州政府的一系列城市规划后，坐拥观音机场的双沟和京杭运河港口的大吴，这国际港口的两个基点，楼价上涨迅速以贾汪区大吴镇为例，近3年楼价飞速上涨，分别为4000元、5500元和7000元，要比市区内房价增长快得多。

大盘争相亮相

政策的扶持、大佬的进驻、主城以外板块的崛起，使得徐州楼市的大盘纷纷涌现。各大品牌房企在进驻徐州后，为提高本身竞争力，不断对自己产品进行升级。品牌房企相互之间拼品牌、拼品质、拼服务，板块中“品质大盘争相亮相”，出现了绿地世纪城，绿地商务城，荣盛城，华润置地崑崙御，万科城，旭辉雲珑府，融创淮海壹號和保利合景珑湾等品质大盘，数不胜数。

运河小镇效果图

仅2018年底后期，推出的16家纯新项目中就不乏一些大盘，比如东区的“和平路万象府”项目规划套数1789套、富春山居规划总套数1086套、红星云龙金茂悦计划总套数1594套；西区的四季连成·锦宸规划总套数1630套等等。

相较于小盘，人们更倾向于综合类大盘，据统计，近几年徐州市区主力成交面积段以㎡的刚改、刚需产品为主，90㎡以下面积段产品减少，150㎡以上低密产品成交占比升高。从2018年土拍情况来看，未来2019年，徐州市大盘会不断增加。

成交现状喜人

近几年，徐州地产的销售事迹，让整个江苏乃至全国都刮目相看。

据统计，徐州近三年的成交套数分别是14万、17万和14万套，销售成交面积分别是1398万、1640万和1400万平米左右。这样的销售体量，比省会城市南京，有过之而无不及。据了解，2018年，许多在江苏有项目的大佬，只有徐州的项目完成了预计的销售目标。

固然，有这样可喜的成绩，政府的扶持、大佬和大盘都功不可没。而徐州说到卖得火热的大盘，不得不提的就是新城的“拓荒者”——绿地的陆港小镇和运河小镇。这两个小镇，每次开盘都被一抢而空，已成为徐州着名的“红”盘。

项目为什么会如此火爆？在我看来，项目火爆的原因，首先是独特的区位。

以陆港小镇为例，项目坐落于空港经济开发区的核心，是徐州政府大力发展的国际港口的基点之一，处于故黄河的南岸，北接古运河、双溪公园、吕梁风景区等自然资源，同时，宁苏徐G2513、徐明高速公路在此交汇，还有104国道、观音机场以及即将开通的地铁S2号线，交通四通八达。

陆港小镇实拍图

其次是配套，西侧就是徐州市第四人民医院分院，周边有机场购物中心、奥特莱斯等商场，还有双沟幼儿园、双沟小学、双沟中学等学府一应俱全；周边有机场购物中心、奥特莱斯等商业资源，而且小镇周边航空物流、航空工业、航空科技及服务产业名企云集。

然后就是项目规划，陆港小镇占地3000亩，总体量超百万，由小高层、洋房、商业等多种业态构成，整体建筑风格为“ArtDeco”风格，高端大气，绿地率30%，建筑密度28%，车位配比住宅1:0.8；并配备有5000方大型商超、3.6万方的商业中心、大型会所等商业配套，医院、学校、车站等便民设施应有尽有，体量之大、配套之全，在徐州真的不敢想象。

目前，绿地打算在陆港小镇展开“居者有其田”计划，为业主打造农家乐项目，同时，想把它打造成徐州周末短途的休闲旅游地，想必未来陆港小镇会更加火爆。

运河小镇项目效果图

一样，再看看“绿地运河小镇”。在我看来，火爆有类似的原因，但又有不同。相似的是独特的区位和优良配套，项目位于8个新型中心镇（小城市）试点之一的“千强镇”大吴镇，与市区仅半小时路程，而且周边有两条国道（G206、G310）、两条快速路（城东、徐贾快速通道）和计划中的地铁1号线，交通便利。

而且有徐州市建平实验小学、建平中学等教育资源，周边有顺福生活广场、大吴商城的商业资源以及矿属旗山医院、贾汪第二人民医院等医疗资源，生活配套相对完善。并引用绿地独有的“HOME+”住宅理念，打造包含餐饮、超市、干洗店、药店、银行ATM、宠物店、健身馆、养生SPA会馆等多种生活配套。

运河小镇样板间实景图

不同的是，运河小镇项目紧跟时代发展潮流，推出了全品牌成品交付，从细节入手，房间配备了数字可视对讲系统图象、全屋地暖、智能门锁，为业主打造精致、舒适、智能的品质住宅。

运河小镇样板间实景图

纵观徐州楼市，可谓是诸侯齐聚，各展拳脚。而相比于其他房地产商来讲，绿地则是有先见之明，先人一步布局市外板块，建设大规模小镇，可谓是抢站了先机，在众多品牌开发商中脱颖而出。而双楼港和航空港，这两个淮海国际陆港重要支撑点，正如徐州市政府展望的那样，发展不可限量！

：温以

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