寒冬要来谁也挡不住.蹭飞

寒冬要来，谁也挡不住

距离上篇文章2周过去了，上周突发感冒，难受了一周，借机停更文章了，结果这一懒散不要紧，这周的第一篇文章今天才写，真是罪过啊。牛逼的人共性之一，就是自律，你若碰到自律的人，多跟其接触，会感受很多，自律是否是成功人士必备的条件我不知道，但只要你自律，成功会离你愈来愈近。我媳妇就比我自律，减肥说不吃就不吃，我是蛮佩服。

对我们这种没什么存款的人来说最近工作上需要恶补的东西太多，之前二手业务接触的少，现在业务都是围绕二手业务，好在我有心理准备，学习这事我是不怕。活到老，学到老，若你有一天觉得今天咋过的跟昨天一样，那你就该觉醒了。是否是该接触新鲜事物了。

近期市场低迷，不知道天气因素占几成影响，大连8月份连续两周36/7度的高温，新居销售情况着实让开发商捉急。成交情况低于预期，都说金九银十快到了，好日子要来了，不过我没那末乐观。感觉以下

——南方不少热门城市，土拍市场极其“反常”，按照去年和上半年的态势，这些地不可能流拍的，显然开发商也没余粮了。一方面地价大幅上涨，二是开发商大多出手极其谨慎。对后市比较悲观，主要是限购限贷政策，完全看不到松动的可能。

——看了一篇米宅的文章，大多无背景的开发商，现在融资贷款极其困难，几无可能，国家对资金向房地产企业流入限制非常严格，但是，哪些有国资背景的，或是国企央企开发商，这方面显然优势明显。未来3年将是考验民企的重要节点了，一是面临高额还贷（前几年借的到期了），二是现在房子不好卖，3是又没法从各级市场融不到资。家底厚的，还有会抗过去这个周期，家底薄的，像万达那样壮士断腕举措，着实钦佩，不见得有多人能做的到的。不过不得不服ZF这波韭菜割的，前几年把开发商养肥了，现在是国企央企们开始动刀的时候了。

——北京最近有热闹了，这次上头条的不是房价，而是租金了，各方评论很多，中介炒的，资金入市闹的，我没在北京，不敢讲。不过我知道不是啥好事情，中介就是为了赚钱，炒房的时期早都过去了，这波租金推动我认为资本入市的几率很大，房价不是不让涨么，那就炒房租，毕竟资本都是逐利的，股市低迷多少年了，房价这又冰封了，互联和共享的概念也炒的差不多了，只剩头部玩家了，区块链比特币市场这半年熊的不像样。炒租房，尤其是一线城市，那基本稳赚不赔。

——不知道是不是我敏感了，纯属个人感觉吧，我也说不太清楚，未来不是房地产市场不好，各行各业恐怕都不好，贸易战这才刚开始，远不到结束的时候，各行业洗牌会是常态了。之前我们都知道唯一不变的是变化，现在变化加速了。在这个时代下，能多赚钱多赚钱，起码家里有粮不慌，但同时，不要忘了充实自己，改变之前的一切认知，行业玩法、规则已经开始变化了。卖房子，你也得当销冠，努力做到最好，一是赚钱，二是当变化来临，最少活下的机会你比别人大的多。

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