北京昔日地王入市再遭叫停或为抑制市场过热.蹭飞

据北京市土地整理储备中心站今日消息，因故暂停北京市顺义新城第21街区地块挂牌出让活动。该地块前身是三年前被大龙地产竞购的北京 双料地王 ，但因欠缴地价款又被北京国土局收回，竞拍的2亿元保证金也被没收。如今二次入市再遭暂停， 昔日地王 可谓命途多舛。

北京市土地整理储备中心站今日发布公告称，因故暂停北京市顺义新城第21街区a、c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地(编号：京土整储挂(顺)[201 ]081号)挂牌出让活动。对此，有国土局相关人士向媒体透露，由于近期北京土地市场过热，出于宏观调控需要平抑市场预期，暂停了顺义地块的挂牌。

从2013年开始逐渐转好。现在整个市场感觉还是比以前大很多此次暂停入市的地块是三年前大龙地产退回的天竺22号地块的其中一部分，地块容积率、性质等方面都做出调整，土地面积2 . 万平方米，建筑控制规模10万平方米，挂牌出让起始价为21.5亿元，起始楼面价2.1万元/平方米。有业内人士预测，该地块的容积率较低，出让单价甚至有可能超过大龙地王，会对市场有比较大的影响。

据了解，2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地块，成交楼面价2.99万元/平方米，成为当时北京单价、总价双料 地王 。但是，由于大龙公司欠缴地价款，北京市国土局于2010年2月1日将该宗收回，2亿元竞买保证金也被全数没收。

今年 9月2 日，属于天竺22号地块一部分的顺义新城第21街区a、c地块再次被挂牌出让，并设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。

为何 昔日地王 二次入市遭暂停？市场研究部总监张大伟认为，该措施可能是为了抑制房价的上涨幅度。 前9月的土地市场热度空前，很多区域的最高土地价格纪录被刷新。北京后期将出台 限房价竞地价 每年2万套的供应量，以及可能在四季度逐渐出台其它的长效机制。

北京土地市场也已开始出现调整迹象。国庆前后，北京市土地整理储备中心集中发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总的住宅土地面积也达到了157.8万平米。此外，在已经挂出出让的总土地中，住宅类的地块也高达15宗，合计面积达到了2 0万平米。预计全年住宅类土地出让可能突破1400万平米。

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