高库存高房价低去化南京离取消限购还有多远

高库存 高房价 低去化 南京离取消限购还有多远

楼市萎靡下，放开限购也不再偷偷摸摸了。继呼和浩特解禁后，引多地效仿，房价可与一线城市比肩的厦门，也加入取消限购行列。南京楼市二手房价量齐跌，新房成交量大不如往年，库存破新高销售压力甚大，房价已连涨两年的南京，离取消限购还有多远?

3大城市相继解禁 16个城市放宽购房条件

据媒体报道：呼和浩特市于6月20日发布通知称， 要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民(购房) 不再要求提供住房套数查询证明 不再对购房人的房屋套数进行查询

7月10日起，限购令实施了3年的济南叫停，新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。

此外，另有媒体报道，房价可与一线城市比肩的厦门也卸下防线。岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明;岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。此外260平米以上住宅的限购也有所放松。虽然没有正式发文，但办理窗口已经实施。

虽然公开取消限购的只有这三大城市，但今年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市，采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。

高库存、高房价、低去化 南京尚不明显未到救市程度?

据统计，截至到6月底，呼和浩特市中心四城区可售期房住宅100053套，可售现房住宅22915套，累计总量超过12万套。呼市有上记录的期房、现房住宅累计签约套数分别为95235套、44001套。据一些机构预计，呼市现有的住宅库存10年内难以完全消化。

厦门今年上半年房价同比涨幅超过20%，但成交量接近腰斩，虽然厦门楼市库存量不高，但高房价下导致的低去化，让厦门楼市陷入无尽尴尬。

从上述的案例中，不自觉会由此对比南京楼市的现状。截止到7月10日，上房地产显示南京新房库存近4.3万套，创近年来新高，楼盘去化速度放缓，昔日日光盘难现，2014上半年南京楼市卖房30538套，成交同比跌22.3%。

但有业内分析认为，南京立马取消限购，为时过早。 如今南京库存量4.3万套，离最高峰5.5万套还有一定距离。南京房价连涨两年，即使5月房价环比上涨0.2%涨幅不断收窄，但依然领涨全国。 业内建议，南京可以再观望一段时间，现在还没有救市的必要。

下半年42家纯新盘计划入市 业内：建议 低开高走

楼市在不温不火中度过上半年，据统计，2014年下半年预计有175家楼盘推出近6万套房源，其中43家纯新盘有望崭露头角。

在去年土地市场颇显眼的河西南、城北迈皋桥、城南等板块，不怕地主家没余粮，众多新盘呼之欲出。

城北迈皋桥区域的中电颐和府邸、恒大翡翠华庭、星叶瑜憬湾、中铁青秀城、悠山醉月等5家纯新盘预计推出近2000套新房源，有望缓解城北上市量乏力的局面。

众房企聚首的河西南，让人颇受期待纯新盘密集，包括正荣润峯、升龙天汇、南京汇金中心、仁恒绿洲新岛、涵碧楼、新百新城、首创立方、金奥费尔蒙公寓。仙林的中天铭廷、新城香悦澜山;城东的中南世纪雅苑、中粮鸿云、骋望云邸均有计划入市。

业内指出，2014下半年楼市面临考验，购买力可能会持续下滑。42家纯新盘能不能按时入市，这是存疑的。特别是高价地，建议低开高走，在市场不明朗的情况下，走量为主或是上策。

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