解读英国房产投资的四大保障生存

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对于个人投资者而言，房地产就是一个最佳的创造以及财富积累的途径，相较于其他的金融投资工具来说，投资房地产可以说是有着其他理财方式皆不可比拟的优势。而在众多的海外房产市场中，由于英国房产投资有很多优势，比如英国很多房产的产权期限长、语言文化和教育资源较好，而且对海外买家还有一些税收优惠政策，受到许多投资者的青睐。另外投资英国房产还有以下四个保障：

第一个保障：优

英国不动产，尤其伦敦的房产是全球最优质的不动产投资。2017年全年伦敦商业不动产投资金额为174亿英镑，比2016年增加 5%。值得一提的是2017年一季度伦敦商业不动产投资额为全球第一。

全球机构投资者对伦敦不动产的青睐，说了伦敦不动产的地位，也证明了 脱欧 的相关影响在专业的不动产投资机构看来，是根本无法撼动伦敦作为全球金融中心的地位的。

第二个保障：稳

英国拥有着稳定增长的经济环境，金融危机之后政府经济恢复计划实施得当，各项宏观经济指标稳定健康。

英国是高度法制化的国家，物权相关法律非常健全。早在1 世纪英国大宪章的原件中，就有50%以上篇幅谈到个人财产神圣不可侵犯的基本法理。英国不动产交易的方式是全球最具法律的科学性和公正性的，由买方和卖方各指定一名律师来推动交易流程，对不动产投资者来说是完全可以信赖的保障。

第三个保障：低

英国房产市场低税费、低利率、低首付的门槛，提供给投资者轻松配置优质海外资产的机会。

首先，在英国购置不动产无房产税或土地税，也无海外投资者附加税，相比其他发达国家有明显税费优势。

目前大陆客户在英国购置不动产可以向汇丰银行，中国银行等金融机构申请住房按揭贷款，平均年利率最低至2.99%，在发达国家中几乎处于最低水平，远远低于国内贷款5.5%的基准利率。

在英国购置不动产期房，签约通常只需5%或10%首付款，此后在交房前每6个月或12个月支付一笔首付，资金计划从容，客户有充足时间调配资金。

第四个保障：高

英国房产市场多年来持续稳定发展，得益于健康稳定的经济，公开透明的市场交易准则，繁荣开放的文化，一直受到全世界投资者的青睐。伦敦房价过去20年平均年复合增长率为8.8%，全英房价年复合增长率也接近8%。伦敦平均房价从1998年的10万英镑左右，增长到目前49万英镑。

房价涨幅可观是一方面，英国平均房租收益率（国内称租售比）也非常不错，英国部分城市的租金收益率接近8%，伦敦的平均租金收益率也在4%左右，远远高过国内.5%的水平。

出租收益率高，贷款利率低，对投资者而言就可轻松实现正现金流， 以租养房 不必继续投入资金，对专业的投资者而言这是最佳的不动产投资方式。

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