地产楼市强势特征明显鼓励

地产：楼市强势特征明显 类别： 机构： 研究员：

销量保持每年30%的增长率[摘要]

投资要点：

本周全国各城市总体成交情况：

本周全国主要城市成交量继续强劲增加，而且多个城市的周成交量都创了近 个月来的新高，市场强势特征十分明显。另外，就可以监测到价格数据的城市而言，本周房价涨跌互现，但值得注意的是，个别城市房价本周创出了历史新高。下周将进入楼市传统的销售旺季“金九银十”，我们预计这个销售旺季市场销售情况就可以值得我们乐观期待。

分区域城市成交状况：

环渤海：本周该区域4城市住宅成交量环比平均增加28.18%。

其中，北京和青岛市场成交量环比分别减少50.15%和9 .81%，天津和大连市场成交量分别环比减少1 .71%和21.84%。

长三角：本周长三角5城市周成交量环比平均增加11.06%。

除无锡外其他城市都增加。其中上海、杭州、南京和苏州的市场周成交量环比分别增加22. 7%、12.9 %、18.16%和41.90%，无锡周成交量环比分别减少29. 6%。

珠三角：本周珠三角 城市周成交量环比平均增加6.09%。其中，广州和东莞周成交量环比分别增加10.89%和2.1 %，深圳周成交量环比减少0.64%。

中部：本周该区域2城市周成交量环比平均减少12.9 %。其中，武汉商品房周成交量环比减少 5.86%，长沙商品房周成交量环比增加25.26%。

西部：本周西部区域 个城市成交环比平均增加5.16%。其中，成都和贵阳市场周成交量分别环比增加 .1 %和7.44%，重庆市场周成交量环比减少2.5 %。

其他：其他区域2个城市周成交量环比平均增加48.19%。其中，福州住宅周成交量环比增加121.61%，厦门住宅周成交量环比减少5.27%。

本周投资策略：随着房价重新上涨压力的出现，楼市场调控预期再度弥漫，由于当前反弹行情受政策的影响很大，因此在政策收紧预期下，目前地产板块投资风险较大。但由于成交市场依然强劲恢复，而即将进入地产行业的“金九银十”，旺盛成交市场可以给公司带来扎实的基础。我们认为还可以对地产板块保持谨慎乐观。

投资风险：政策进一步收紧的风险；市场活跃成交不能持续风险。