酒店月报11月上海星级指标明显回升有限服

酒店月报【11月】:上海星级指标明显回升 有限服务型保持平稳

酒店行业观点 :11月星级酒店各项指标同比表现稳中有升,星级表现优于五星级。京沪继续分化:沪三大指标同比均有明显提升,京平均房价、出租率双降,RevPAR 同比降幅放缓。11月星级酒店整体继续回升,持续性仍需观察;锦江有限服务型酒店三大指标均同比下滑,但表现基本平稳。考虑到经济和政策环境对于星级酒店的负面抑制依然存在,维持酒店行业整体"中性"评级,细分有限服务酒店业"增持"评级,继续推荐锦江股份:①全国星级酒店出租率同比+1.1个点,房价同比+4.8%,RevPAR 同比+6.1%,经营情况继续回升;五星级房价小幅下滑,RevPAR 同比+1.6%,出租率同比+0.9个点,房价同比-0.8%。②锦江有限服务型连锁酒店出租率同比-3.3个点,房价同比-1.6%,RevPAR 同比-5.6%,整体稳定。

11月全国星级酒店:三大指标同比稳中有增,五星级经营略有下滑。

(1)星级:三大指标同比继续上升。绝对值(同比):出租率60.0%(+1.1个点),房价390元(+4.8%),RevPAR244元 (+6.1%);餐饮收入占比43.6% (+0.7个点),人工成本率30.8% (-0.8个点)。

(2)五星级:RevPAR 同比有所回升。出租率60.5% (+0.9个点),房价590元(-0.8%),RevPAR370元(+1.6%);餐饮收入占比43.2%(-0.6个点),人工成本率31.7%(+1.1个点),员工平均月薪2887元(+10.4%)。

(3)功能类型:11月会议会展型酒店的三项指标均同比大幅上升,休闲度假型酒店房价、RevPAR 同比下滑幅度较大。出租率:休闲度假型酒店47.4% (+0.9个点),城市综合型61.4%(+3.3个点),会议会展型61.4%(+5.9个点),城市商务型酒店63.1%(-0.7个点)。

11月重点区域星级酒店:11月各指标同比表现沪优于京。

(1)北京:11月北京市星级酒店出租率、平均房价、RevPAR 均同比下滑。①星级出租率59.2% (-0.9个点),房价533元 (-2.0%),RevPAR316元(-3.4%),收入22.5亿(-3.1%)。②五星级出租率64.9%(-0.8个点),房价850元(-1.2%),RevPAR552元(-2.3%),收入10.1亿元(+3.3%)。

(2)上海:星级酒店三大指标同比提升。①星级出租率72.0%(+3.6个点),房价700元(+5.3%),RevPAR504元(+10.8%)。②五星级出租率74.0%(+3.9个点),房价1031元(+5.6%),RevPAR763元(+11.5%)。

11月有限服务酒店:锦江经济型酒店出租率、平均房价、RevPAR同比均有所下降,整体经营平稳。出租率79.6%,同比-3.3个点;平均房价174.0元,同比-1.6%;RevPAR 为138.0元,同比-5.6%。