高考加油地产销售压力将会增加荐4股魏家

地产：销售压力将会增加 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点房地产行业指数上涨0.08%，上证指数上涨0.58%。行业指数略跑输大盘指数。

各区域楼市成交情况：

1、环渤海区域：北京房产成交套数据上周出现了环比大幅下跌，其中现房套数日均成交套数下跌幅度为74.7 %；成交面积环比下跌50.57%。同比数据则分别为- %和-6%。济南地区商品房成交套数环比上涨了5.11%，同比大幅上涨了2 个百分点；青岛地区商品房成交套环比下跌了11.46%，周同比则上升54个百分点；2、华东地区：房地产数据环比涨跌不一。其中，就越没人买上海的成交套数环比大幅下跌了 9.40%，同比则也下跌了12%；商品房成交面积则微跌了0.67%；杭州成交套数环比下跌了 5.47%，同比则下降了16%；苏州地区成交套数周环比下跌了将近22个百分点，成交面积周均数据较上周上涨了5.47%；南京的住宅成交套数环比大幅上涨了60%，同比则大幅下降了59%； 、中部地区：上周武汉日均成交量（套）周环比下跌了12%，同比则上涨了2个百分点；周均成交面积环比和同比则分别为-15%和-1.87%。

4、华南地区：上周深圳的成交套数环比增加了4 %，同比则大幅下降了 5个百分他们“三班倒”地分析案情点。周可售商品房套数为65,5041套，较上周减少了1.68个百分点；广州地区商品房套数环比大幅下跌了61%，同比也减少了6个百分点；福建地区主要城市日均数据保持涨跌不一的趋势。其中福州地区日均成交套数环比下降了70%，成交面积环比大幅减少了8 个百分点。

元旦过后，一些地方出台的紧急政策已经表露了抑制房价快速上涨、降低房地产杠杆，以及去房地产库存的决心，预计政策、货币将接连收紧。并且，政策将支持去库存并排除房价上涨的其他因素。同时，我国房地产销售模式采用的是预售制，房屋销售数据要先于竣工数据。我们预计房地产新屋建成与销售数据将出现背离，销售压力巨大。预计未来房价降会有一定的下跌幅度。因此，我们给予房地产行业“同步大市”评级。

风险提示：政策调控趋严，房产需求出现下滑。