武汉部分地价回落近三成重回价格水.鼓励

相比“羞答答”调整的房价，对市场更为敏感的土地价格，已明显回调。武汉最新出让地块地价，已回落前年水平，较去年更回落近三成。

12月1 日武汉1 宗中心城市地块出让，青山临江地块、汉阳四新区域、东湖高新区几宗热门地块都未遭遇2家以上买家竞价，分别被大华、武汉广电地产和联投万科等多家知名开发商以底价收入囊中。虽然出让过程波澜不惊，但若与去年上述几宗地块同区域地块出让价格比较，会发现地价已明显回落。

原文链接：以近期出让的汉阳某四新地块为例，该地块被开发商以超过12亿元的价格拿下，虽然在当前已堪称大手笔，但测算下来楼面地价仅为1900元/平方米。值得注意的是，前年该区域一地块出让，由1507元/平方米的楼面地价起拍，最终以2200元/平方米价格成交。而去年某大型开发商在距离该地块不远处拿地，楼面地价已达到2600元。这意味着该区域今年地价不仅较前年持平，较去年则已回落27%。

不仅如此，近期出让的青山临江地块楼面地价为2100元/平方米，相比较去年保利、华润在青山拿地的价格也略低，而联投万科在东湖高新区近期拿地的成本为1500元/平方米，较去年另一大型开发商在该地周边超过2000元/平的拿地价格，也低了不少。

值得注意的是，在上述汉阳四新片区，前年拿地的项目近期已开盘，起价6080元，去年拿地的项目开盘起价则为6 00元。如果明年调控政策持续，市场保持相对平稳的态势，则后续项目相对低了 0%的土地成本，或许会对老项目形成明显的价格优势。

但在业内人士看来，地价回调能否必然带来房价回落并不好说。如果未来调控依旧严厉，地价回归会给房价调整奠定基础，但若行情转向，较低成本拿地反而会给开发商更大利润空间。“好比买上万的挎包，你会问面料到底值多少钱吗？”( 陈珂)