开发商不得谢绝公积金十个工作日完成审批.鼓励

开发商不得谢绝公积金 十个工作日完成审批

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房，用公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻购房者经济负担。然后在实际购房中，想要使用公积金却困难重重。

买房想用住房公积金贷款，但开发商却要求购房人用商业贷款购房乃至全款购房，怎么办？

近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于保护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确要求，开发商不得拒 绝购房人使用公积金贷款。

一、审批提速

《通知》规定，住房公积金管理*要规范贷款业务流程，紧缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理*要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息同享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。

另外，《通知》明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效力。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要运用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效力。

2、规范销售

你想想客户有这一块的偏好在之前的市场交易中，部分房地产开发企业谢绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。而有些开发商虽然没有拒绝公积金贷款，但是却通过提高售价，减少折扣等手段，变相谢绝购房人公积金贷款的要求。

为此，《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不谢绝购房人使用住房公积金贷款的书面许诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

三、惩戒升级

《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理*要及时查处伤害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、谢绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开暴光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

《通知》还要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理*，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。

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