泰禾北京院子二期未开先红根源为何.蹭飞

泰禾北京院子二期未开先红根源为何?

自泰禾·北京院子二期亮相以来，俨然已成为当下北京市场最火热的别墅新品，关注度业内颇高。之所以受到市场的如此热捧，除了位于孙河板块的核心位置、泰禾院子系营造工法的传承以及坐享全北京鼎级国际配套，项目未开先红到底缘因几何？五载回归后的北京院子到底突破在何？

公园大湖，城市最珍贵的土地生态红利

稀缺，处于价值链条的最顶端。北京院子二期坐落于朝阳墅区，孙河央心位置，不仅紧邻沙子营湿地公园，更毗邻10万平米孙河中央湖景公园，院享区域绝佳观湖视野。

示意图

新中式院落别墅+湖居，会产生什么样的化学反应？

我们以北京市发展最成熟的城市公园——朝阳公园为例。市场资料显示，受益于朝阳公园带来的优越生态环境和临湖生活，毗邻朝阳公园最近的项目，同质产品销售价格更高，十年间的数据一直如此。2018年，临湖最近的项目单价已经10万+，而朝阳公园板块均价为82968元/㎡，朝阳区均价为71845元/㎡，公园带来的增幅可见一斑。

现租住在嘉陵区耀目路汽配市场小区在影响房地产市场价格因素权重中，房屋周边环境的权重比，仅次于房型设计、房屋质量、小区环境、交通等硬性因素。以房价随着朝阳公园的距离增加而价值衰减来研判，不难看出公园大湖这样的生态环境，为房地产带来的价值增幅效果。

北京院子二期所在的孙河板块核心腹地位置，拥有沙子营湿地公园、温榆河绿色生态走廊等天然生态环境优势，享有城市央心之繁华配套，享受区域繁华地带的湖居生活，其收藏价值值得更多人期待。

泰禾·北京院子二期效果图

湖畔院居，全优配套下的潜力发酵

北京院子二期集萃了泰禾“院子系”十余年的造院经验之大成， 在园区规划上，承君子之气韵，独创“三街五坊六巷”，以“山园”“水轴”两大景观序列，呈现“一园山水诗书雅，十景昆仑一禅心”之盛景；在产品设计上，创新性的采用纵向排布，实现了全边户布局、270°采光，户户均为独门独户，享三重精装院落之院居生活体验，这样的规划设计，在北京别墅市场上实属罕见。

泰禾·北京院子二期效果图

与其他大多数别墅项目位置偏远、各项配套设施不齐全的状况不同，北京院子二期紧邻燕莎、望京等国际化大都会商圈，休闲购物娱乐俱全；项目周边环伺着14所国际学校，尽揽北京70%全优国际教育资源。其中包括建校30余年之久的ISB国际学校，其教育水准已成为世界范围内的“领跑者”

。另项目周边汇聚了6家马术俱乐部，以及7所高尔夫俱乐部等国际化社交配套，全面满足高端国际化生活所需。

图片来源于络

众所周知，孙河板块是中央别墅区的“心脏”，亦是北京最后的纯别墅板块，位居“世界城市标杆级低密居住区”，奢享城市院墅湖居，享受着北京最为顶级国际配套的泰禾·北京院子二期未来潜力可见一斑。