上海二手住宅成交大幅下降中介称不降价没计划

上海二手住宅成交大幅下降 中介称不降价没人看房

在杨浦区控江路上的一家房产中介，业务人员正在劝说一位房东降低挂牌价格。最近，业务员几乎每天都在给客户打动员降价，因为价格挂得高，会打压潜在买家的看房意愿。由于中小户型的房源充足，控江路沿线一直是沪上二手房交易比较活跃的区域。而从去年6月开始，区域内二手住宅价格就出现了松动。以成交量最大的两房为例，与去年最高的时相比，每平方米实际成交价格已经下降了近一成。门店周边房龄较长的公房单价过去基本维持在5.5万到6万，但是去年年底到现在，几套成交的户型单价已经降到5万出头，降幅明显。

而在市中心的中高端区域，是观望气氛更加浓厚。表面上看市场价格变动不大，买卖双方仍在拉锯，但实际上议价空间普遍已达约5%

。特别是一些面积大、总价高的房型，如果不降价，基本上连看房的人都没有。最近成交的大户型二手房，普遍较最初的挂牌价有5%-10%的议价幅度，小户型相对议价空间小一些，但是房东多少都会降一点，提高房产的性价比吸引买家。

成交量低迷是二手住宅出现价格松动的主因。上房地产的签数据显示，2017年全市二手住宅成交套数在15万套上下，环比2016年下跌近六成。上海楼市的拐点出现在2017年楼市政策频出的4月，从暂停到观望，随后二手房议价空间就出现并开始扩大，目前整体二手房议价空间普遍达到了5个点左右。

同时纪念母乳银行公共政策推行30年。 业内预测，春节是楼市的传统淡季，市场成交短期内难有起色，受此影响二手房房价将延续稳中有跌的趋势。

数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名，房价分别为：上海52584元/平方米，深圳50900元/平方米、广州40030元/平方米、厦门39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青岛22126元/平方米。